Haus zum Verkauf €575.000 1253 m²
94209 Regen

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Baujahr: 2019
frei ab sofort

2 Stellplätze

Das Haus wurde sehr durchdacht und mit viel Liebe zum Detail geplant. Hochwertige Böden, Fenster und Armaturen nach modernstem Standard sprechen für sich.

Das im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet auf einer Grundstücksfläche von
ca. 1.253 qm genügend Platz für Erholung nach einem langen Tag. Das Haus wurde nach modernstem KfW40 PLUS Standard erbaut und überzeugt somit durch enorme Energieeffizienz.

Sowohl Wohn-/Essbereich als auch Terrasse bestechen durch einen traumhaften Panoramablick auf Wald und Berge. Ein Speicherofen in modernem Design bringt als Highlight nicht nur an kalten Tagen ein warmes und heimisches Gefühl in diese vier Wände. Die hochwertig verarbeitete Küche wurde farblich perfekt auf das Interieur abgestimmt und ist im Kaufpreis inklusive.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohn- und Essbereich ein zusätzliches Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet Platz für Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Kleiderschrank und zwei Kinderzimmern. Der begehbare Kleiderschrank kann alternativ auch als kleine Bürofläche genutzt werden.
Das Badezimmer verfügt über einen Nebenraum, in welchem die Waschmaschine Platz findet und kleinere Hausarbeiten erledigt werden können.
Zudem bietet der geräumige Speicher genügend Platz für Stauraum.

Auch der großzügig gestaltete Garten ist mit zwei ebenerdig integrierten Trampolinen ein absolutes Spielepardies für Kinder. Gemütlich auf der Terrasse sitzend haben Sie alles gut im Blick und können sich entspannt zurücklehnen und die Aussicht genießen. Ein beheizbares Gewächshaus lädt dazu ein, dem eigenen grünen Daumen eine Chance zu geben und Gemüse und Obst ganzjährig anzubauen.

Bietet sich Homeoffice an?
Natürlich, ersparen Sie sich lange Fahrtzeiten ins Büro! Auch hier bleiben keine Wünsche offen,
denn eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s ist problemlos möglich.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 8,70 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)

Heizung: Wärmepumpe mit Strom

Baujahr laut Energieausweis: 2019

- Gewächshaus im großen Garten
- ebenerdige Trampoline
- KfW40 PLUS Standard

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

94209 Regen

Das Einfamilienhaus vereint ruhige Randlage und Stadtnähe,
denn die Stadt Regen ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind somit immer in greifbarer Nähe.