3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

Eigentumswohnung mit Hauscharakter (insgesamt nur zwei Einheiten)
für den handwerklich begabten Käufer in Essen- Überruhr/Hinsel.
Nähe Ludwig-Kessing-Park
Kürzlich frei geworden und weitestgehend geräumt.
Nach Eigentumsübertragung sofort bewohnbar.

Ca. 85 m” Wohnfläche (3 Räume plus Küche, Diele, Bad/WC), mit großem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
zzgl. weiterem Gartenanteil am Gemeinschaftseigentum.
Terrasse, Kellerräume, Garage, geräumige Zufahrt zur Garage und Stauraum unter dem Dach.
Ruhige, kinderfreundliche Lage in ruhiger Siedlung, Grundschule, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar.

Gaszentralheizung, Energieausweis Stufe H mit Endenergiebedarf 256,4 kWh/qm*a

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten liegen geschätzt bei ca. 100 € (keine Instandhaltungsrücklage). Da keine Hausverwaltung die Immobilie betreut,
liegen keine Versammlungsprotokolle, Abrechnungen oder Wirtschaftspläne der Eigentümergemeinschaft vor.

Von Privat zu verkaufen.
Mindestgebot EUR 249.000,—.

Anfragen ohne vollständige persönliche Daten werden keine Beachtung finden.
Wir bitten um Verständnis.
Anfragen, die wir (subjektiv) als nicht passend einordnen, werden nicht beantwortet.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Immobiliengesellschaften, die dieses Objekt als Kapitalanlage zu kaufen gedenken, sind ebenfalls nicht erwünscht.


Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Erblasser zur Verfügung gestellt wurden.


aus rechtlichen Gründen noch folgender Hinweis:
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.
Die Haftung auf Schaden­ersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahr­lässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneinge­schränkt.

Die gesetzlichen Mindestansprüche des Käufers werden durch diesen Hinweis nicht eingeschränkt.