Haus zum Verkauf €912.000 626 m²
65468 Trebur - Geinsheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2020

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

* Alarmanlage
* Videogegensprechanlage
* Kaminofen
* hochwertige Küche
* Glasschiebetüren
* Raffstores (elektrisch)
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung ( EG, OG, KG)
* Wohnraumbelüftungsanlage mit Einzelraumsteuerung
* hochwertige Sanitärausstattung
* Wäscheschacht
* LED Treppenbeleuchtung
* Entkalkungsanlage
* Photovoltaikanlage
* Garage für 2 PKW mit Funk gesteuertem Sektionaltor
* Vorrichtung für Ladestation
* Zisterne ( 3.000 Liter)
* Brunnen
* automatische Bewässerungsanlage
* Mähroboter

Das moderne, neuwertige Gebäude ( KfW 40) überzeugt nicht zuletzt durch das großzügige Raumkonzept. Die doppelflügelige Glastür, welche den Eingangsbereich zum Wohn-Essbereich abgrenzt, eröffnet die Weite der Immobilie. Die bodentiefen Fensterelemente geben den Blick frei für den anspruchsvoll angelegten Garten. Die weiß und zeitlos gehaltene Küche mit wertiger Natursteinarbeitsplatte, welche mit deutschen Markengeräten ausgestattet ist, was einem Kochliebhaber das Herz höher schlagen lässt, spricht für sich. Der noch unbenutzte Specksteinofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss beindruckt das Echtholzparkett aus österreichischer Roteiche. Hochwertige Materialien im Interieur runden das exklusive Wohnkonzept ab. Selbst der Kellerbereich
(weiße Wanne) verfügt über Fußbodenheizung und ist komplett gefliest.
Die weitläufige Terrasse bietet einzelne Rückzugsbiete und Nischen. Vor der gefliesten Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor von Hörmann, befinden sich zwei davor gelagerte Stellplätze und zwei separate Stellplätze neben der Liegenschaft. Die Immobilie kann zeitnah nach Absprache übergeben werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem Finanzierungsnachweis bzw. einem Liquiditätsnachweis erfolgen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 8.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 77,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

65468 Trebur - Geinsheim

Die Gemeinde Trebur liegt im Rhein - Main Gebiet und gehört zum Hessischen Ried.

Sie besteht aus den vier Ortsteilen Astheim, Geinsheim, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Die Gemeinde bietet alles was das Leben lebenswert und attraktiv macht. So bietet Geinsheim eine Grundschule und zwei Kindergärten. Außerdem ist auch für die ärztliche Versorgung inklusive Apotheke gesorgt. Am Ort gibt es neben dem Edeka Markt auch Hofläden, Bäcker und Metzger. Das vielfältige Freizeit und Sportangebot sowie Vereine findet man ebenso vor wie der unweit gelegene Golfclub in Leeheim.

Durch die zentrale Lage erreicht man mit dem Auto innerhalb von weniger als 30 Minuten die Städte Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Groß Gerau, Nauheim und Rüsselsheim und sind von Trebur aus bequem mit dem Bus zu erreichen.