Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Dieses 1956 erbaute 2-Familienhaus wurde im Jahr 2002 liebevoll zu einem großzügigem
1-Familienhaus umgebaut und danach ständig weiter renoviert. Das Grundstück umfasst 384 m²
- Carport
- Stellplatz
- großes Gerätehaus
- Gewächshaus und Nutzgarten
- 1988 Ölheizung, allerdings einzelne Komponenten seither getauscht
- 1996 doppelverglaste Kunststofffenster
- 2002 Bad und Sanitär
- 2011 Dach komplett neu gedeckt und isoliert
überwiegend Putz an den Wänden, Schwedenofen im Fernsehzimmer, Fußbodenerwärmung im Badezimmer
Ausstattung:
Über einen extra abgeschlossenen Windfang gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses.
Rechts befindet sich praktischerweise die Gästetoilette und auf dieser Seite die große Küche, die bereits mit
einer Einbauküche versehen ist. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits beinhaltet.
Geradehaus eröffnet sich Ihnen das Fernseh-/ Kaminzimmer. Der Schwedenofen sorgt in der kälteren Jahreszeit
für gemütliche Stunden. Die Bodenbeläge wurden erst 2019 erneuert.
Gegenüber der Küche betreten Sie das großzügige Esszimmer mit dem dahinterliegenden Wohnzimmer.
Diese zwei Räume sind mit einem breiten Rundbogendurchgang gegliedert.
Im Obergeschoss befindet sich das sehr große Badezimmer, dass mit einer Eckbadewanne, einer Eckdusche, einem großen Waschtisch, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Hier hat man auch noch eine Bodenerwärmung verlegt, so dass Sie immer warme Füße haben.
Die zwei Kinderzimmer sind mit einander verbunden, so dass man diese auch für eine andere Nutzung geeignet sind. Zum Beispiel als Homeoffice.
Zusätzlich gibt es noch ein großes Schlafzimmer auf dieser Etage.
Über eine Spartreppe gelangen Sie auf das erst 2011 vollständig isolierte Dachgeschoss. Hier hat man einen
Teppich verlegt und die Decke mit weißen Holzdielen verkleidet. Er kann als zusätzlichen Wohnraum hier
gerne genutzt werden.
Im Keller könnte auch noch eine Einliegerwohnung entstehen. Ein Badezimmer und ein extra Eingang schaffen hierfür schon die Voraussetzungen.
Es gibt hier momentan 3 Räume, ein Bad, die Heizung und die Waschküche. Machen Sie sich am besten
ein eigenes Bild und lassen Sie Ihren Vorstellung freien Raum.
Auch außen gibt es noch einiges zu sehen.
Es wurde ein großer überdachter Carport erstellt und außerdem eine überdachte Terrasse.
Viel Platz für gemütliche Stunden.
Ein großes Gerätehaus lässt viel Raum für alles das trocken und sicher untergebracht werden muss.
Ein weiterer Stellplatz ist auch noch vorhanden und hinter dem Haus gibt es noch einen Nutzgarten mit
Gewächshaus.
Lassen Sie sich dieses besondere Objekt nicht entgehen und rufen melden Sie noch heute an, damit es Ihnen keiner vor Ihnen "wegschnappt".
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.987,80 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 384 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Heubach mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Am Rande des Remstals und am Fuße des wunderschönen Rosensteins liegt Heubach zwischen den Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die Ortsteile Buch und Lautern gehören ebenfalls noch zu Heubach.
Über die Nachbarorte Mögglingen und Böbingen erreicht man schnell die Bundesstraße 29, die sowohl nach Aalen als auch über Schwäbisch Gmünd nach Stuttgart führt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Heubach ausreichend vorhanden.
Die Stadt Heubach ist in puncto Bildung hervorragend aufgestellt. Neben der Schillerschule (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule), gibt es sowohl eine Realschule, das Rosensteingymnasium sowie eine Förderschule.
Ausreichende Versorgungsmöglichkeiten sind ebenso gegeben. Supermärkte sind teils fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt Heubach über ein Schwimmbad und wunderbare Wanderwege zum Spazieren.
Sonstiges:
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 189,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2021
Gültig bis: 2031-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45180101-03660
