Haus zum Verkauf €4.000.000 250 m²
60314 Frankfurt am Main (Ostend)

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1950
vermietet

* Dachterrasse
* Fußbodenheizung
* Aluminium Fenster doppelverglast
* Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff
* Fliesen
* Heizungsraum
* Einbauküche
* Keller (für die Gastronomie = 100 m² Nutzungsfläche)
* Kessel für Warmwasser
* Gas-Zentralheizung vor 4 Jahren erneuert

- B A U B E S C H R E I B U N G/B O D E N R I C H T W E R T

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage am Rande des Innenstadtbereiches der Stadt Frankfurt. Das darauf befindliche Gebäude wurde 1954 massiv als eingeschossiges Ladengeschäft errichtet und im Jahr 2007 um 1 Geschoss mit Dachterrasse zu gewerblichen Zwecken aufgestockt. Das Gebäude wird z.Zt. also ausschließlich gewerblich genutzt (2 Nutzungseinheiten), bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Staffelgeschoss und ist voll unterkellert.
Die Fenster der Aufstockung wurden als moderne, bodentiefe anthrazitfarbene Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die Geländer als Edelstahlgeländer ausgeführt.
Planungsrechtlich ist das Gebiet (Bebauungsplan von 1974) als allgemeines Wohngebiet bei einer 4-geschossigen Bauweise ausgewiesen, Grundflächenzahl = 0,4, Geschossflächenzahl = 1,1.
Mit Baugenehmigung aus dem Jahr 2019 wurde die Aufstockung weiterer 3 Etagen genehmigt, jedoch bisher nicht ausgeführt. Diese Genehmigung beinhaltet eine zulässige GFZ von 1,99.
Gemäß Vorgartensatzung der Stadt Frankfurt sind die vor dem Gebäude befindlichen Flächen zu begrünen (Bestandteil der Baugenehmigung 2019), bisher sind die Flächen jedoch gepflastert. In diesem Bereich ist ein alter Baum vorhanden.
Aufteilung.
Erste Einheit: ca. 99 m²
- 1 großer Raum - 3 kleinere Räume -
- WC's
- Flur ca. 34 m²
100 m² Keller verteilt in 3 kleineren Räume/ Nutzungsfläche
Zweite Einheit: 120 m²
1. Obergeschoss
- großer Raum 120 m² - zwei WC's - Abstellraum
2.Obergeschoss
- ein Raum mit 40 m² - große Terrasse - Küche und Waschraum ca. 40 m²

Die Miete beträgt EUR 4.153,10 zzgl. Nebenkosten, zzgl. EUR 476,- Umlage für das Erdgeschoss.
Das 1. und 2.Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst gewerblich genutzt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es sich, um einen diskret Verkauf handelt. Bei Interesse, melden Sie sich. Wir werden Ihnen Bilder zukommen lassen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis

Energiekennwert: 591,20 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse H (>250)

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1950

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

60314 Frankfurt am Main (Ostend)

Frankfurt Ostend - Nähe Obermainanlage
350 m zur U-Bahn-Station Ostbahnhof und Bahnhof mit Anschluss an Regionalbahn und Regionalexpress. Fussläufig liegen Supermärkte und Gastronomie in der Nähe. Kurze Wege zur City, ca. 12 Autominuten zur Autobahn A 661 und A 3 und 18 Autominuten zum Airport Frankfurt. Im näheren Umfeld befinden sich viele Restaurants und Szene-Lokale. Das Mainufer liegt nur wenigen Meter entfernt und lädt zum Joggen ein.
Im Umkreis von ca. 900 m sind 3 Stationen Straßenbahn, S-Bahn und Bus fussläufig erreichbar. In 3 km Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss an die A661. Zum Zeil als beliebteste Flaniermeile im Frankfurter Osten sind es auch nur 12 Minuten zu Fuß, genauso wie zum neugestalteten Bereich des Mainufers an der EZB.