3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Diese schön geschnittene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kiel, am Blücherplatz. Bereits beim ersten Anblick des Hauses werden Sie von dem äußerst gepflegten Erscheinungsbild begeistert sein.
Der beliebte Stadtteil Blücherplatz ist von wunderschönen Häusern geprägt. Die optimale Infrastruktur begeistert Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Die "Holtenauer Straße" mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und Geschäften ist in nur wenigen Schritten erreicht und lädt zum Flanieren ein.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2018 zu einer Nettokaltmiete von 8.880,- EUR p. a. unbefristet vermietet.
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete mit einer Mieterhöhung von 20,- EUR jährlich.
In einem 1957 erbauten Wohnhaus, mit 9 Wohneinheiten, befindet sich die Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf eine große Diele mit Gegensprechanlage und Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, ein Badezimmer und eine Wohnküche.
Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen und die Wohnung lichtdurchfluten. Klassischer Laminatboden in Holzoptik, sowie hochwertige Bodenfliesen werten die Immobilie auf.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus wird Ihnen Zutritt auf den schönen West-Balkon gewährt. Hier genießen Sie einen Fernblick und können Sonnenuntergänge bei einem Kaltgetränk genießen.
Die drei Schlafzimmer bieten Ihnen ebenfalls genügend Spielraum für Ihre Einrichtung.
Der Flur, von dem alle Zimmer zugänglich sind, bietet Ihnen viel Platz für eine Garderobe und Wohnaccessoires. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich der Hauswirtschaftsraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Wohnküche, die 2020 komplett renoviert wurde.
Hier können Ihre Mieter Freunde und Gäste bewirten.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Ober- und Unterschränke mit ausreichend Tiefe bieten viel Raum für Kochinventar.
Esstisch und Stühle finden in der Küche ausreichend Platz. Hier können Sie Ihre Gäste bewirten.
Das Badezimmer mit einer Badewanne ist klassisch weiß gefliest und in einem einwandfreien Zustand.
Ein großzügiger Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil dieses Immobilienangebotes.
Stellplätze finden Sie ausreichend in den umliegenden Straßen vor. Ein Auto wird allerdings nicht benötigt, da alle Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Die gesamten Balkone des Hauses wurden 2018 erneuert sowie vergrößert.
Ihre neue Kapitalanlage in begehrter Lage von Kiel.
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns über eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung:
+ Lichtdurchflutete Wohnung in Premium Lage von Kiel
+ Moderne & Hochwertige Einbauküche
+ Neue Balkone
+ Neuwertiges Badezimmer mit Handtuchtrockner und Duschwanne
+ Balkon mit Fernblick und Platz für Balkonmöbel
+ Schöner Laminatboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmern
+ Moderne Fließen im Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Neuwertige Fenster
+ Geräumiger Kellerraum
+ Fahrräder können im Keller abgestellt werden
+ Parken vor der Tür

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort, nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!

Sonstige Fläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein und bietet ihren ca. 247.000 Einwohnern ein vielfältiges Angebot. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße mitten in Kiel. Der zentrale Stadteil Brunswik befindet sich neben Kiels exklusivsten Stadtteil Düsternbrook, am Westufer der Förde. Die Kieler Förde, die beliebte Holtenauer Straße und die Kieler Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum befindet sich in direkter Nachbarschaft und die Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Der Kieler Westen ist vor allem als Villenviertel und als Sitz der Landesregierung bekannt.
Die Nachbarstadtteile sind durchzogen von Grünanlagen wie dem Düsternbrooker Gehölz, dem Diederichsen Park sowie der Forstbaumschule.
Als Flaniermeile dient die Kiellinie mit seinen Yachthäfen und der weiten Aussicht auf die Förde. Vielfältige Angebote zur sportlichen Ertüchtigung stehen im Düsternbrooker Gehölz, in der begehrten Seebadeanstalt Bellevue und den ortsansässigen Sportvereinen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten bieten die Wochenmärkte auf dem ca. 500 m entfernten Blücherplatz und dem ca. 1,5 km entfernten Exerzierplatz sowie die vielen Geschäfte in der ca. 300 m entfernten Holtenauer Straße. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen findet man in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++
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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.08.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 672