Haus zum Verkauf €600.000
63110 Hessen - Rodgau

Vorab
Das Objekt wird von privat an privat verkauft; daher bitten wir Makler von Anfragen abzusehen! Um die verfügbare Zeit aller Beteiligten effizient zu nutzen, werden Besichtigungstermine nur bei echtem Interesse mit vorliegender Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Lage & Objektbeschreibung
Die 10 Jahre alte Doppelhaushälfte (Energieeffizienzstandard KfW60, Stand 2008) in sehr gutem Zustand liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im Ortsteil Rodgau-Jügesheim ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Die Spielstraße wurde vor ca. 12 Jahren erschlossen und wird von weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern dominiert, die großteils von jungen Familien bewohnt werden. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Bis zur Feld-/Wald-/Wiesen-Naherholung sind es ebenfalls nur wenige Meter.
Die DHH hat 131m² Wohnfläche, ist in Massivbauweise gebaut und voll unterkellert.

EG:
- Flur mit Abstellraum & Gäste-WC
- Küche in sehr gutem Zustand, Einbauküche Marke ALNO mit Bosch-Geräten
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und elektrischen Rollläden
- EG ist vollständig gefliest

1. OG:
- 3 Schlaf-/Kinderzimmer
- Bad mit großem, bodentiefen Duschbereich, Badewanne, Doppelwaschbecken und individuellen Einbaumöbeln
- Bad ist gefliest, die Bodenbeläge in den Zimmern sind Laminat

2. OG:
- Näh-/Bastelecke hinter Balustrade im Flur mit eigenem Dachfenster
- Großes, ausgebautes Dachgeschosszimmer mit vorbereiteten Leitungen für Solarthermieanlage und 2. Bad

KG:
- 3 gut nutzbare Kellerräume (1x Waschraum mit Technik und Wärmetauscher, 1 großer Hobbyraum mit Heizungsanschluss, 1 weiterer Raum der derzeit als kleines Arbeitszimmer genutzt wird); die Kellerräume sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet
- KG ist ebenfalls komplett gefliest

Außenbereich
Das nur 186m² große Grundstück wird durch die Spielstraße und die tolle Lage mehr als kompensiert, da die meisten Kinderspiele auf der Straße oder auf dem Spielplatz der Spielstraße stattfinden. Der Außenbereich wurde vor ca. 3 Jahren vollständig gepflastert und mit einer neuen Begrünung sowie Hochbeeten versehen. Mit einem großen Alu-Terrassendach lässt es sich – sichtgeschützt durch viel Grün – auch bei mittelmäßigem Wetter gut verweilen. Darüber hinaus sind neben dem Haus zwei Alu-Gartenhütten die ausreichend Stauraum für Brennholz und Spielgeräte und Utensilien bieten.

Technik
Das Haus hat keine eigene Heizungsanlage, sondern ist stattdessen Wärmeversorgungsanlage angeschlossen, welche die gesamte Spielstraße versorgt. Im Haus selbst befindet sich folglich nur ein Wärmetauscher, der als „rundum-sorglos-Paket“ vom lokalen Energieversorger bereitgestellt, betrieben, gewartet und instandgehalten wird. Der Käufer verpflichtet sich folglich, den bestehenden Wärmelieferungsvertrag mit dem Versorger zu übernehmen. Eine ergänzende, gemütliche Heizung ist mit dem Kaminofen möglich. Durch die energieeffiziente Bauweise fallen nur geringe Heizkosten an und das Haus ist sowohl in den Winter- als auch Sommermonaten sehr leicht in einem angenehmen Temperaturbereich zu halten. Auf dem Dach ist eine Sat-TV-Anlage installiert, schnelles DSL ist natürlich verfügbar. Mehrere Zimmer sind mit TV-Anschlüssen sowie CAT-Verkabelung ausgestattet.

Organisatorisches
KEINE Makler-Anfragen. Bitte nur E-Mail-Anfragen. Besichtigungstermine nur mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. Kreditwürdigkeitsbestätigung.
Das Objekt wird zum 30.09.2021 frei.