Haus zum Verkauf €849.300 558 m²
nur auf den Grundstücksanteil
Baujahr: 2022
Wir schaffen ein Familien-Zuhause in massiver Bauweise für Sie auf einem sehr, sehr schönen Grundstück in 22549 Hamburg an der Grenze zu Schenefeld!
In seiner Gesamtheit handelt es sich bei der geplanten Neubau-Doppelhaushälfte um eine hochwertige Immobilie in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Westen. Die Bausubstanz und die Ausstattung des Hauses sind von guter Qualität. Als großen Vorzug kann man die bevorzugte Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert bewerten.
Vor Baubeginn realisieren wir die Grundrissgestaltung in allen Geschossen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Außengestaltung des Hauses mit einer Verblendfassade ist nur ein Vorschlag, gern beraten wir Sie über Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hausfassaden.
Alle baulichen Änderungen können wir nur im Rahmen des geltenden Baurechts erfüllen.
Die Kauf- und Baunebenkosten erläutern wir gern in einer Gesamtkostenschätzung.
Das Erdgeschoss.
Die wunderschöne Lage, inklusive einem großen Garten und einer optimalen Haus- Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Wohnhaus für Familien mit Kindern.
Mittelpunkt dieses Hauses ist der große Koch-/Wohn-/Essbereich mit einem Platz für einen großen Esstisch. Der Loungebereich eignet sich optimal zum Relaxen und Fernsehen. Eine großzügig gestaltete Diele und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Die Grundrissgestaltung kann noch ganz nach Ihren Vorstellungen geändert werden. Unsere Architekten stehen Ihnen gern zur Seite und planen ganz nach Ihren Wünschen.
Das Obergeschoss.
In das Obergeschoss führt eine ansprechende Buche-Holz-Systemtreppe mit Holzstufen. Durch eine Drempelerhöhung auf 1,00 m und durch den Einbau von zwei Gaube ergeben sich im Obergeschoss sehr schöne Wohlfühlräume. Die Raumaufteilung des Obergeschosses bietet ein großzügiges Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Dachstudio
ist komplett ausgebaut und bietet Platz für ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer. Eine Geschosstreppe ist im Preis enthalten.
Die Heizung.
Für die Energieversorgung sorgt das Luft-Wasser-Wärmezentrum von Stiebel-Eltron LWZ mit Fußbodenheizung.
In Europa ist diese Luft-Wasser-Wärmepumpe für alle europäischen Klimazonen das ganze Jahr über geeignet. Alle Räume im EG, OG und Keller erhalten eine Fußbodenheizung. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein und der integrierten kontrollierten Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das zu Ihrem gesundheitlichen Wohlbefinden beitragen wird.
Die Lüftungsanlage.
Eine Lüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung der Wohnräume, das heißt, die Frischluft wird zugeführt und die Abluft wird abgeführt. Die verbrauchte Luft wird aus den Feuchträumen abgesaugt und gleichzeitig strömt vorgewärmte Frischluft in die Wohn- und Schlafräume nach. Durch Abgleichen der Zu- und Abluftvolumenströme erreicht man eine Lüftungsbalance.
Die Außen-/Fassadengestaltung der Doppelhaushälfte
Für die Fassadengestaltung des Hauses haben wir bereits eine Farb-Vorauswahl getroffen. Eine hochwertige Verblendfassade mit weißen Fenstern und einer wärmegedämmten Haustür verleihen dieser Doppelhaushälfte ein sehr konventionelles Äußeres. Eingedeckt wird das Haus mit hochwertigen, anthrazitfarbenen Tondachpfannen des Dachziegelherstellers Braas.
Do it Yourself !
Ihren Garten, die Außenanlagen, die Einbauküche, die Maler- und Fußbodenarbeiten gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.
Ausstattungsdetails / inklusive Leistungen / wichtige Informationen:
Besonderheiten im Preis enthalten:
Hausplanung, Bauantrag und Hausstatik
Baustellen WC und Gerüst
Mehrspartenhauseinführung
Außenwand aus zweischaligem Mauerwerk, Wärmedämmung und einem Marken-Verblendstein
Innenwände im EG und DG massiv aus Kalksandstein
Lichte Rohbauhöhe 2,76 m
Dachstuhl als Pfettendach mit technisch getrocknetem Nadelholz
Braas Ton-Dachstein
weiße Kunststoffhaustür, Rohbaubreite 1.135 m
weiße Fenster mit 3-fach Verglasung
Dachdämmung 24 cm (WLG 035)
2 Geschosstreppen
Fliesen in Bad und Gäste-WC Materialpreis 40 €/m²
Innentüren in weißlack
Holzwangentreppe in Buche bunt
Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung
Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
Luft-/Wasserwärmezentrum Stiebel-Eltron
Fußbodenheizung
Drempel / Kniestock 1,00 m
2 St. Satteldachgaube
Freie Haus-Grundriss- und -Außengestaltung
Erstellen des Wärmebedarfs – und Energieausweises
Erstellen des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
Blower-Door-Zertifikat
und vieles mehr !
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Preis setzt sich zusammen aus Haus und Grundstück.
Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101
Mit freundlichen Grüßen
Ute Gerstenberg
Tel. 0177-5284101
info@gerstenberggmbh.de
22549 Hamburg (Lurup)
Die westlichen Stadtteile Lurup und Osdorf, angrenzend an die ökologisch wertvollen Wiesen in der Osdorfer Feldmark, sind beliebte Wohnlagen in der Freien und Hansestadt Hamburg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage möchten wir für Sie zwei massiv gebaute Doppelhaushälften mit Keller errichten.
Kindergarten und Schule
Unweit des geplanten Neubaus gibt es mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen sind zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, die gut und gerne von den Kindern mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Verkehrsanbindung
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie aus den westlichen Hamburger Stadtgebieten über die Luruper und Osdorfer Hauptstraße. In wenigen Minuten sind Sie in Hamburg- Altona (Bahnhof). Der Fernverkehr in Richtung Süden und Norden läuft über die A 7 und die A 23 die ebenfalls schnell erreicht sind
Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Metro- und Schnellbuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes. Der Bus-Bahnhof Schenefelder Platz ist in wenigen Fußminuten erreicht. Der Hamburger Flughafen ist in 25 Minuten erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten
Das Schenefelder Einkaufszentrum und das Elbe Einkaufszentrum liegen ca. 5 Autominuten entfernt. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien sind mit dem Fahrrad oder PKW auch schnell erreicht.
Freizeitmöglichkeiten
Das Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark hat einen unschätzbaren Freizeit-, Naherholungs- und Naturerlebniswert für die Bewohner und Bewohnerinnen der sie umgebenden Wohnquartiere. Im Westen der Feldmark liegt das Tal der Düpenau, eines Wiesenbaches. Im Osten befindet sich Geest und Moorland. Genießen Sie hier diese Einzigartigkeit in schönen Spaziergängen.
Nahezu alle Sportarten werden im Luruper Sportverein angeboten, ein paar Beispiele hierzu: Gi Gong, Tai Chi, Yoga, Reha Sport, Basketball, Fußball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Bogensport und vieles mehr….
