3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
45130 Essen - Rüttenscheid

Verfügbar zum 01.06 oder auch später
Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 2 Parteien pro Etage.
Ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West Balkon mit Markise (Blick ins Grüne), Arbeits- bzw. Esszimmer, Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum und Küche (inkl. Ikea Einbauküche mit Induktionsherd und Spülmaschine).
Alle Räume sind hell.
2. OG ohne Aufzug.

Bei der Renovierung in 2016 wurden Bodenfliesen in der Küche, im Flur sowie Laminat in 3 Zim. verlegt.
Im April - Mai 2021 erfolgten weitere Modernisierungen:
- Anschleifen und Lackieren der Türen, neue Türgriffe
- Installation neuer Wasserleitungen in der Küche und im Badezimmer
- Komplette Neugestaltung des Bades: Handtuchheizkörper, moderne geflieste Dusche ca. 140x80 cm mit Entwässerungsrinne, Glas-Schiebetür und Grohe Euphoria 260 Duschsystem
- Geberit iCon Wand-WC Spülrandlos mit KeraTect Beschichtung, Slim-Sitz mit Absenkautomatik
- Waschtisch mit Unterschrank
- LED Spiegelschrank und LED Deckenleuchte
- elektronisch geregelter Durchlauferhitzer Clage

Hier einige Infos zu den Produkten:

https://www.reuter.de/geberit-icon-wand-tiefspuel-wc-l-53-b-365-cm-mit-wc-sitz-a906903.php

https://www.reuter.de/grohe-euphoria-system-260-duschsystem-mit-thermostatbatterie-fuer-wandmontage-a628433.php

https://www.amazon.de/SONNI-Spiegelschrank-Badezimmerspiegel-Beleuchtung-Infrarot-Sensorschalter/dp/B08N4D7GHC

https://www.hornbach.de/shop/Durchlauferhitzer-Clage-DEX-18-27-kW-solaranlagenfaehig/7199340/artikel.html

Nebenkosten liegen momentan bei ca. 200 € inkl. Heizung, Unitymedia Kabel TV, Treppenhausreinigung , Winterdienst, Hausmeisterservice

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerraum (ca. 12qm) mit Regalen. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche, ausgestattet mit Waschmaschinen/ Trockner (Münzeneinwurf).
Entlang der nahliegender Bertha-von-Suttner-Realschule findet man fast immer einen Parkplatz.

Die Besichtigungen können kurzfristig (am nächsten Tag) erfolgen.

Das Objekt liegt in belebter Gegend, an der Grenze Rüttenscheid/ E-Süd.
Ruhige Seitenstraße ohne Verkehr.
Div. Lebensmittel-Geschäfte wie z.B. Lidl, Rewe und Edeka, Schulen, Kindergarten, Schwimmzentrum Rüttenscheid, Fitnessstudios, Restaurants - alles Fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Buslinie 166 (Haltestelle Karolinenstr.) ist nur ca. 100m entfernt, die S-Bahn Haltestelle E-Süd und die Straßenbahnlinie 105 sind ca. 400m entfernt.
Durch die A40 und A52 ist die Wohnung auch für Autofahrer sehr verkehrsgünstig gelegen.