Haus zum Verkauf €169.000 212 m²
Lärchenallee 21, 19057 Schwerin, Friedrichsthal

Angeboten wird eine Haushälfte die ca. 2/3 der Fläche des Fachwerkhauses ausmacht. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit 212 qm WF oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang zur 4-Zimmer-Wohnung mit 127 qm WF über den Windfang am Giebel. Vor Zimmer 2+3 sollte eine Terrasse im Gartenbereich angelegt werden. Der Zugang zum Keller erfolgt über die Außentreppe (Innentreppe bei EFH-Nutzung auch möglich). Zur Wohnung gehört eine Garage mit angeschlossenem Abstell-/Hobbyraum und ein toller Garten mit Obstbäumen in Südlage. Der Eingang zur Dachgeschosswohnung mit 85 qm und 3 Zimmern erfolgt von der Straßenseite über den separaten Flur mit Treppe. Die Wohnung hat einen großzügigen Balkon in Westlage und sollte die Nutzung des Vorgartens erhalten. Die Nutzung des Kellers kann durch die separaten Zugänge geteilt werden.

Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln 24 cm dicke Außenwände mit Fachwerk Hausanschlüsse (Wasser/Abwasser/Gas/Strom/Telekommunikation) Holzbalkendecke über EG Gewölbedecke aus Ziegeln über KG Holztreppe ins DG Kellerniedergang aus MW und Beton Fenster in Kunststoff, isolierverglast

Der Ortsteil Friedrichsthal ist eine begehrte Wohngegend der Landeshauptstadt Schwerin. In unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und doch in schönster Natur eingebettet. Wo findet sich eine solche idyllische Lage? Die Wälder am nahe gelegen Neumühler See laden zu Spaziergängen und zum Radfahren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäcker, Café, Frisör, Blumenladen, Kosmetikstudio, Arztpraxen sowie ein Kindergarten befinden sich im Wohngebiet. Mit den Buslinien 17 und 18 ist der Ortsteil in das Schweriner Nahverkehrsnetz eingebunden.

Das Haus wurde 1995 bereits modernisiert, muss aber bautechnisch erneuert werden. Hierzu zählt insbesondere die Dämmung des Dachgeschosses sowie eine Innendämmung der Außenwände. Heizung, Sanitär, Elektro sind funktionsfähig, entsprechen aber nicht dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Der Innenbereich, hier insbesondere die Vertäfelungen usw. bedürfen eines Faceliftings.