Haus zum Verkauf €589.000
56593 Rheinland-Pfalz - Güllesheim

Objektbeschreibung:
Dieses frei stehende Traumhaus bietet anspruchsvollen Familien auf einem ca. 3.598 m² Grundstück in malerischer Lage im Naturpark Rhein-Westerwald die optimale Kombination aus niveauvollem Wohnkomfort, idyllischer Ruhelage und vorteilhafter Verkehrsanbindung. Neben der hochwertig ausgestatteten Wohnfläche von ca. 210 m² macht u.a. die weitläufige Gartenoase samt herrlicher Terrasse und Teichanlage den gehobenen Wohntraum perfekt.

Auf 2 Etagen stehen insgesamt 6 Wohnräume zur Verfügung, die die Einrichtung von bis zu 4 Schlafzimmern und praktischen Büro- oder Gästeräumen ermöglichen. Die lichtdurchfluteten Zimmer tragen ebenso wie die offene Wendeltreppe ins Obergeschoss und der stilvolle Galeriebereich zu einem gehobenen Wohnambiente bei, das auch durch hochwertige Ausstattungsdetails wie die moderne Einbauküche und eine private Sonnenbank in einem der Schlafzimmer unterstrichen wird.

Neben dem großzügigen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und frei stehender Badewanne ergänzt auch ein Gäste-WC das großzügige Platzangebot, während im Außenbereich auch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren für Ihre Pkw zur Verfügung steht. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erreichtet und befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Für die Boden- und Wandbeläge ebenso wie die sanitären Einrichtungen und die Elektrik wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031367

Ausstattung:
+ Aktuell vermietet
+ Idyllische Ortsrandlage mitten im Naturpark
+ Gartenoase mit Teichanlage und Terrasse
+ Niveauvolle Ausstattungsdetails
+ Hochwertige Einbauküche
+ Schlafzimmer mit Sonnenbank
+ Stilvolles Vollbad und Gäste-WC
+ Wendeltreppe und attraktiver Galeriebereich
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ Ruhige Anliegerstraße
+ Vorteilhafte überregionale Anbindung
+ Flughafen FFM und Köln ca. einer Stunde entfernt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.804,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 272 m²
Grundstücksfläche: ca. 3598 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Das herrliche Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage in der Ortsgemeinde Obersteinebach im Norden von Rheinland-Pfalz. In einer ruhigen Anliegerstraße unmittelbar am Ortsrand genießen Sie hier die ungestörte Idylle des Naturparks Rhein-Westerwald, dessen malerischen Hügel, weiten Felder und Waldgebiete sich direkt vor Ihrem Grundstück erstrecken.

Eine optimale Anbindung an Großstädte wie Köln, Wiesbaden und Frankfurt trägt weiterhin zu komfortablen Wohnbedingungen bei. Über die in angenehmer Distanz verlaufende Bundesstraße 256 und die Autobahn 3 können Koblenz und Bonn schon in ca. 40 Minuten angefahren werden, während bspw. Köln und der internationale Flughafen in Frankfurt in nur ca. einer Stunde erreicht werden.

Ein vielfältiges Nahversorgungsangebot steht in den umliegenden Städten zur Verfügung, die in maximal 10 Minuten mit dem Pkw erreicht werden. So sind bspw. in Horhausen mehrere Supermärkte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters ansässig. Auch Ärzte und Apotheken stellen dort eine optimale medizinische Versorgung sicher.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73c36746b1