Haus zum Verkauf €530.000
86470 Bayern - Thannhausen

Objektbeschreibung:
Schickes Stadthaus mit Garage + 3x KFZ-Stellplatz auf ca. 464 m² Grund
Wohnfläche auf zwei Ebenen ca. 196 m² - aktuelle Mietrendite ca. 3%
Solides Grundbaujahr 1958 - im Jahr 2017 grundlegend saniert

Ausstattung:
Aus Gründen der Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurden im Exposee Bildaufnahmen von der im Jahr 2017 durchgeführten Sanierung verwendet.

Das Objekt befindet sich auch 4 Jahre später in einem sehr gepflegten und absolut zeitgemäßen Zustand und weißt keinerlei Sanierungsstau auf.

Aktuell ist das gesamte Objekt nachhaltig vermietet. Optional beziehen Sie aber auch eine Wohneinheit des sanierten Innenstadt-Hauses selbst und Ihr zuverlässiger Mieter hilft Ihnen sorgenfrei und ohne Engpässe zu finanzieren.

Gerne wenden Sie sich bei näherem Interesse für weitere Informationen an mich, um einen persönlichen Innenbesichtigungstermin vor Ort für Ihre neue Innenstadt-Perle zu vereinbaren.

Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²

Lagebeschreibung:
Ihre neue Innenstadt-Immobilie befindet sich im Zentrum der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen. Alle Ladengeschäfte und vorhandenen Institutionen sind fußläufig problemlos erreichbar.

Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
(am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder, zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals“ genannt.

Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt über 6.000 Einwohner.

Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis

sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2017
Gültig bis: 2027-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/0045