2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
81543 München - Au-Haidhausen

Objektbeschreibung:
Diese praktisch geschnittene, helle und bezugsfreie Wohnung befindet sich im 4.OG (E+4+D) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.
Das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Einbauküche samt Geräten bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Blick über die Dächer Giesings gewähren. Der West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden und schönen Sonnenuntergängen ein.
Nebenan befindet sich das ruhige Schlafzimmer, welches durch eine Türe getrennt werden könnte, es bietet ausreichend Stellfläche für einen Schrank sowie das Bett.
Im Flur befindet befindet sich Platz für eine Garderobe, welche in der Nische positioniert werden könnte.
Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC bietet Ihnen die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.
Zusätzlich ist im Untergeschoss ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof vorhanden.

Diese Immobilie ist ideal für Stadtliebhaber, die eine gute Anbindung wünschen und die Nähe zur Isar und der Innenstadt schätzen.
Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:

* Ruhige Lage, kurze Wege zur Isar oder in die Innenstadt; optimale Infrastruktur
* Wohnung ist bezugsfrei
* Gegensprechanlage
* Praktischer Grundriss
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Toploader kann integriert werden
* Einbauküche mit Geräten vorhanden
* Laminat- und Fliesenboden
* Fenster von 2005, Markise nachrüstbar
* West-Balkon
* Aufzug ab dem Hochparterre vorhanden
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
* Gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
* Erbpacht mit Laufzeit bis 30.11.2061 (2/3 Entschädigung), Erbpachtzins 191,58 Euro
* u.V.m.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 6.597,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München.
Untergiesing gilt als Stadtteil mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe gelegene Isar zu nennen mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad, das als eines der schönsten Bäder Münchens gilt, versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein guter Tipp.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Banken sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.
Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobehnen schnell zu erreichen sind.
Auch deie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
U-Bahnstation "Candidplatz" (U1) ist ca. 450 m entfernt
Bushaltestelle "Jakob-Gelb-Platz" (52) ist ca. 500 m entfernt, ebenso die Haltestelle "Gerhardstraße" (54).

Sonstiges:
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Monatlicher Erbbauzins: 191,58 €

Was ist ein Erbbaurecht?
Das Gesetz definiert das Erbbaurecht "als das veräußerliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberfläche des Grundstücks ein Bauwerk zu haben." Verständlicher ausgedrückt: Grundstückseigentümer (auch Erbbaurechtsgeber genannt), meist Städte, Gemeinden, Brauereien oder die Kirche übertragen z. B. auf Bauträger oder Privatpersonen (Erbbauberechtigte) das Recht, auf dem Grundstück Wohnungen bzw. Häuser zu planen, zu bauen und zu verkaufen. Der Erbbaurechtsgeber bleibt Eigentümer des Grundstücks, dem Erbbauberechtigten steht die ausschließliche Nutzung des Grundstückes zu und er wird alleiniger Eigentümer der gekauften Wohnung bzw. des gekauften Hauses. An den Eigentümer zahlt der Erbbauberechtigte für die Nutzung des Grundstücks eine jährliche "Pacht", den Erbbauzins, der auf die gesamte Laufzeit des Erbbaurechts festgelegt wird, meist wertgesichert ist und somit nicht willkürlich erhöht werden kann.

Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages?
Das Erbbaurecht wird meist auf 75 oder 99 Jahre abgeschlossen. In diesem Fall für 99 Jahre. Nach Ablauf wird der Vertrag entweder verlängert auf die voraussichtliche Standdauer des Bauwerkes oder der Grundstückseigentümer leistet Ihnen bzw. Ihren Erben als Erbbauberechtigten für das Bauwerk eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des durch Schätzung eines vereidigten Sachverständigen ermittelten Verkehrswertes. Darüber hinaus wird im Erbbaurechtsvertrag für den Erbbaurechtsnehmer und den Grundstückseigentümer ein gegenseitiges Vorkaufsrecht vereinbart.
Diese Regelungen geben Ihnen Sicherheit für Generationen.

Bin ich mit dem Erbbaurecht trotzdem mobil?
Sie können über Ihr Haus/Ihre Wohnung im Erbbaurecht, für das ein eigenes Grundbuchblatt angelegt wird, verfügen wie über jede andere Immobilie, also
- mit notwendigen Hypotheken beleihen
- jederzeit verkaufen
- jederzeit vermieten
- an Ihre Kinder überlassen oder vererben

Warum sind die Häuser/die Wohnungen im Erbbaurecht so günstig?
Beim Kauf im Eigentum müssen Sie einen teuren Grundstücksanteil miterwerben.
Im Erbbaurecht zahlen Sie stattdessen lediglich eine Art "Grundstückspacht", den Erbbauzins.
Auf Grund des fehlenden Grundstücksanteils sind die Kaufpreise für die Häuser/Wohnungen somit sehr günstig und sowohl Notar und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer spürbar niedriger.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.06.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35718