5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine geräumige, pragmatisch aufgeteilte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt mit ihrem modernen Klinker über ein gepflegtes, repräsentatives Aussehen. Die schöne Wohnlage im Oelder Norden bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Das Zentrum der beliebten münsterländischen Stadt ist mit dem Rad oder fußläufig schnell zu erreichen. Das Objekt ist ab dem 1. August 2021 verfügbar.
Die Wohnung ist perfekt geschnitten für eine Familie mit Kindern. Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Entfaltung sind vorhanden. Eine Wohnfläche von 108 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Eingangsbereich hält ein großzügiges Platzangebot sowie Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bereit. Von dort aus gelangt man klassischerweise in alle Zimmer: eine offene Küche und ein heller Essbereich, in ein Badezimmer mit Fenster sowie in ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon. Von der Küche und vom Essbereich aus betritt man ein weiterer Balkon mit einem traumhaften Ausblick über Oelde. Ein Abstellraum rundet das Geschoss ab. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Die hochwertigen Fußböden mit Feinsteinzeug-Fliesen fallen gleich ins Auge und sorgen für eine elegante, sehr gepflegte Atmosphäre. Teilweise wurden gerade im letzten Jahr Räume mit Parkett verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die sich in beiden Badezimmern befindet. In allen weiteren Räumen lassen sich die Heizkörper nach individuellem Befinden steuern.
Die neuwertige, moderne Nobilia-Küche mit Miele-Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Maisonette-Wohnung gehört ein ca. 20 m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze für Pkw sind außerdem direkt vor dem Haus vorhanden.
Ein Wort zur energetischen Ausstattung: Die im Keller befindliche Zentralheizung ist von der Firma Buderus. Dank neuwertiger Fenster mit Zweifachverglasung ist für eine gute Wärme- und Kälteisolierung gesorgt. Darüber hinaus ist ein Anschluss für einen Kamin vorhanden. Insgesamt ist das Haus in einem hervorragenden energetischen und technischen Zustand. Die ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung der Nebenkosten, stellt einen Hausmeister und pflegt auch die zum Objekt gehörenden Außenbereiche zuverlässig.
Ausstattung:
- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
- Parkettboden (aus 2020)
- Einbauküche von Nobilia/ Geräte von Miele
- Zwei-Fach Isolierverglasung
- Saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in Badezimmern
- Zwei Balkone
- Zwei KFZ-Außenstellplätze mit Carport Genehmigung
- Zentralheizung von Buderus
- 20 m² großes Kellerabteil, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller
Weitere Angaben:
Geschoss: Dachgeschoss + Spitzboden (Staffelgeschoss)
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1. August
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Grundstücksfläche: 891 m²
Miteigentumsanteil: 196/1000stel
Die Maklercourtage von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Oelde mit aktuell rund 30.000 Einwohnern liegt ca. 45 Kilometer von Münster entfernt und befindet sich im Kreis Warendorf. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vier Grundschulen sowie einem Gymnasium, einer Gesamtschule und Kindergärten gilt Oelde als familienfreundliche Stadt. Für Geschäftsreisende und Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Münster und Bielefeld besonders von Vorteil, ebenso die gute Anbindung an die Autobahn A2. Darüber sind die Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn schnell erreichbar. Ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Oelde mit seinen Ortsteilen zu einer bunten und lebenswerten Stadt im schönen Münsterland.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 12.12.2027
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2021-106
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