2-Zimmer Wohnung zu vermieten €726 66 m²
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth), Georg-Heiß-Str. 48a

1572 €

frei ab 01.07.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Bei dieser hochwertigen Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im 1. Stock eines 6-Familienhauses mit Aufzug, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und zum 01.07.2021 bezogen werden kann. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räume. Die offene Küche mit Essecke schließt sich rechts im Wohnzimmer an. Die moderne Einbauküche besteht aus Markengeräten (SIEMENS-Elektrogeräte), BORA-Glaskeramikkochfeld mit integriertem Dunstabzug, Blanco-Spülbecken und Quarzstein-Arbeitsplatte. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Von hier betritt man auch den nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon. Das Bad verfügt über eine erstklassige Markeneinrichtung mit bodenebener Glasdusche, WM-Anschluss und Fenster zum Lüften. Die eigene Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller. Ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigt diese wunderschöne Etagenwohnung. Alle Räume sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden der Marke Villeroy & Boch gestattet. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto und ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

Fußbodenheizung, Einbauküche Lux, Markenelektrogeräte, Luxuriöse Boden- und Wandfliesen, bodenebene Glasdusche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.05.2029. Endenergiebedarf beträgt 73,20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 726 EUR zzgl. 60 EUR für den TG-Stellplatz. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 110 EUR. Danach ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 896 EUR. Die Kaution beträgt 1572 EUR. Die Wohnung ist ab 01.07.2021 bezugsfrei. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Außerdem werden die allgemeinen Hausmeistertätigkeiten, die Treppenhausreinigung und der Winterdienst von einem Hausmeister und einer Reinigungskraft durchgeführt (Kosten in den Nebenkosten bereits beinhaltet).

Anzahl Balkone: 1

Georg-Heiß-Str. 48a
85051 Ingolstadt (Unterbrunnenreuth)

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem bevorzugten Wohngebiet in Ingolstadt-Süd (Unterbrunnenreuth). Die Buslinien 11 (zum AUDI Bahnhof), N12 und S1 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im kleineren Umkreis. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten am Hauptbahnhof und in 10 Minuten in der Innenstadt. Auch die großen Arbeitgeber wie bspw. Audi, Media Saturn und Airbus sind in Kürze zu erreichen.