Haus zu vermieten €1.600
3 Monatskaltmieten (4.800,00 €)
Baujahr: 2020
frei ab 01.08.2021
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Die Häuser laden nicht nur aufgrund des Erstbezugs zum langfristigen Verweilen ein. Zweckmäßigkeit der Raumaufteilung ist verbunden mit der Großzügigkeit der Räume, Gemütlichkeit steht im Einklang mit Nachhaltigkeit.
So findet die hohe Wärmedämmung in Verbindung mit dem Einbau von dreifachverglasten Kunststofffenstern und wärmegedämmten Alurollläden ihre Widerspiegelung in der Energieeffizienzklasse A für das Gebäude. Die Gaszentralheizungen (Brennwerttherme) werden bezüglich der Warmwasseraufbereitung unterstützt von hocheffizienten Luftwärmepumpen. Dadurch werden die Heizkosten auf niedrigem Niveau gehalten. Hinzu kommen die Photovoltaikanlagen mit einer Nennleistung von je 4,875 kWp, die der Stromgewinnung zu eigenen Zwecken dienen und zu einer spürbaren Entlastung bei den Stromkosten führen. Und: Pro Wohneinheit wird auf den Parkflächen eine Säule zur Betankung von Elektrofahrzeugen erstellt.
Bei der Gestaltung der Außenanlagen wurde darauf geachtet, die Versiegelung von Bodenflächen auf das notwendige Maß zu beschränken und somit möglichst viel Grün auf dem Grundstück zu ermöglichen.
Auch der Sicherheitsaspekt wurde nicht vernachlässigt. Die Hauseingangstüren verfügen über Mehrfachverriegelungen und Klarglaselemente aus Isoliersicherheitsverglasung, die Fenster über zusätzliche Sicherheitsbeschläge. Und auch die Rollläden im Erdgeschoß haben eine sicherheitsrelevante Wirkung.
Und die Gemütlichkeit? Schon durch die die Bauausführung sind einige Vorkehrungen getroffen, die das Wohlfühlen bereits grundsätzlich ermöglichen: Fußbodenheizung in allen Räumen, Fußbodenbeläge im Wohnzimmern, in den Bädern, Küchen und Flurbereichen sowie im Keller aus großformatigen Fliesen, optisch ansprechende Treppen vom Keller bis in das Dachgeschoß, und natürlich die optimalen Grundrisse insbesondere des Wohnzimmers und der Galerie im Dachgeschoß mit großen Fenstern und hoher Lichtdurchflutung der Räume, um nur einiges zu nennen.
Das Mietobjekt befindet sich in einem in sich abgeschlossenen kleinen Siedlungsgebiet (Eiche Süd) unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Wer also für das Wohnen der Hektik der Großstadt etwas entfliehen, trotzdem aber den vielfältigen Angeboten der Bundeshauptstadt in allen Bereichen des Lebens nicht entsagen möchte, ist hier, nur gut 200 m hinter der Stadtgrenze, gut aufgehoben.
Das gesamte Gebäude besteht aus drei separaten, jeweils in sich abgeschlossen Wohneinheiten. Gegenwärtig wird der Innenausbau durchgeführt, die Häuser stehen also kurz vor der endgültigen Fertigstellung.
Zu jeder Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (Größen zwischen 130 m² und 167 m²) sowie an jeweils zwei Kfz-Stellplätzen.
Die einzelnen Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca.134 m² (Endhäuser) bzw. ca. 137 m² (Mittelhaus), aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoß sowie auf das großzügige und lichtdurchflutete Atelier im Dachgeschoß. Die Häuser sind vollständig unterkellert, sodaß eine weitere Nutzfläche von ca. 49 m² bzw. 51 m² zur Verfügung steht. Außerdem verfügen alle Häuser über eine ca. 13 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Bitte beachten Sie: Die angegebene Kaltmiete in Höhe von 1.600,- € pro Monat bezieht sich auf das Reihenmittelhaus. Die monatliche Kaltmiete für die Endhäuser liegt bei jeweils 1.675,- €.
Die Wohnungen werden im leeren Zustand und im Zustand der Besichtigung nach erfolgter Baufertigstellung übergeben. Die diesem Exposé beigefügten gestalteten Grundrisse dienen auschließlich der Illustration, eingezeichnte Einrichtungsgegenstände aller Art werden demzufolge nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Für das Vermietungsobjekt liegt ein bedarfsabhängiger Energieausweis mit folgenden Kennzahlen vor:
Baujahr des Gebäudes:2019
Baujahr der Heizung:2019
Hauptenergieträger:Erdgas
Endenergieverbrauch:32,0 kWh/(m²*a) (Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
EnergieeffizienzklasseA
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite, so daß maklerseits keine Haftung übernommen werden kann.
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
16356 Ahrensfelde
Die zur Vermietung stehende Immobilie befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Berlin, im Ortsteil Eiche der amtsfreien Gemeinde Ahrensfelde. Direkt angrenzend an den Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, hat die Gemeinde seit Mitte der 1990er Jahre eine rasante Entwicklung genommen. Heute leben hier ca. 13.500 Einwohner.
Neben seiner unmittelbaren Randlage zu Berlin, dem Anschluss an das Netz des öffentliche Personennahverkehrs Berlins, (Bus- und Straßenbahnnetz sowohl bis in die Berliner Innenstadt als auch als Zubringer zu den S- und U-Bahn-Netzen, gut ausgebautes Straßennetz nach Berlin) und der Möglichkeit der Nutzung des Berliner Kultur- und Sportlebens profitiert Eiche aber auch von seiner guten geografischen Lage im Osten der Hauptstadt. Nicht nur Berlin ist "im Handumdrehen erreicht, sondern die unmittelbare Nähe zum Berliner Ring (Auffahrt Mahrzahn ist 7 km entfernt) garantiert eine schnelle Erreichbarkeit des östlichen Berliner Umlands bis hin zur polnischen Grenze.
Abgerundet wird die verkehrstechnische Lage durch ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Ahrensfelde hat in den vergangenen Jahren seine Infrastruktur der rasanten Entwicklung des Orts angepasst. Für die Versorgung der wachsenden Einwohnerzahl sind zahlreiche Einzelgeschäfte entstanden. Vor allem aber hat sich im OT Eiche das Einkaufscentrum Kaufpark Eiche angesiedelt. Hier bieten fast 100 Geschäfte auf ca. 45.000 m² Verkaufsfläche ihre Dienstleistungen und Waren an. Der KP Eiche ist damit zugleich einer der größten Arbeitgeber der Gemeinde.
Daneben verfügt Ahrensfelde aber auch über die für die Kinderbetreuung notwendigen Einrichtungen, wobei im OT Eiche selbst eine Kindertagesstätte zu finden ist. Im Ortsteil Blumberg findet sich eine Grundschule, eine weitere wird derzeit in Lindenberg erbaut. Weiterführende Schulen befinden sich in Bernau. Außerdem sind in Ahrensfelde auch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken angesiedelt, so daß die medizinische Grundversorgung gewährleistet ist.
