2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 60 m²
63071 Offenbach am Main

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

-Besucherfreundliches Areal mit Hotel, Einkaufsmöglichkeit (auch mit Rollstuhl zugänglich), div. Ärzte und Pflegeeinrichtungen

-Schöne Gartenanlage, die rundum - auch mit dem Rollstuhl - zum Spazierengehen einlädt -

-Verkehrsberuhigt

-Bad mit Wanne (innenliegend)

-Waschmaschinenanschluss auf der Etage

-Gepflegte Wohnanlage mit Marmortreppenhaus

-Granitfensterbänke

-Personenaufzug

-Parkettboden

-Weitblick vom Balkon über das Areal des sog. Alten Schlachthofes

-Küche mit Einbauküche

-Sprechanlage


-PKW Stellplatz in hauseigener Garage auf Anfrage anmietbar


-Solides nachbarschaftliches Verhältnis in gesundem sozialem Umfeld

Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick über Alter Schlachthof - Buchhügelallee Offenbach


Das Areal wurde mit Auszeichnung als Hessens 4.schönster Immobilienkomplex benannt.

Diese gut geschnittene Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ`99) mit Personenaufzug, großzügigem Balkon, Einbauküche und Stäbchenparkettboden ist das ideale Domizil für den anspruchsvollen Single oder Kapitalanleger.

Auf einer Wohnfläche von ca. 60m² bietet diese schöne Wohneinheit einen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, vis à vis das innenliegende Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen Küche mit Einbauküche und Balkon in Ost-Ausrichtung.


Ausstattungsmerkmale: Personenaufzug, Parkettboden, Einbauküche, Balkon mit Weit-Blick, Tiefgaragenstellplatz kann separat angemietet werden.

Restaurationen, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Areal selbst ist verkehrsberuhigt und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohngefühls.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen

63071 Offenbach am Main

Offenbach am Main - die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.138.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlichen und südöstlichen am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.


Die Immobilie selbst befindet sich verkehrszentral nur wenige Fahr-Minuten zur Offenbacher City entfernt.

Gepflegtes Nachbarschaftverhältnis mit 5-geschossige Nachbarschaftsbebauung und Blick auf alten Baumbestand.