Haus zum Verkauf €630.000 324 m²
63457 Hanau (Großauheim)

3,570 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1910

KAPITALANLEGER GESUCHT! 3-FAMILIENHAUS AUS DEM JUGENDSTIL - VOLL VERMIETET IN HANAU-OT

Das Mehrfamilienhaus wurde nach Angaben ca. 1910 erbaut Die Gebäudesubstanz ist solide und repräsentativ. Fortlaufende Renovierungen und Instandsetzungen wurden temporär durchgeführt. Die Wohnungen selbst befinden sich alle auf einem ähnlichen Ausstattungstand. Zuletzt wurden ca. 2011/2012 die Tageslichtbäder in allen Einheiten erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten (Einbau ca. 2011), die über Heizkörper ausgeführt werden. Die Fenster sind aus Kunststoff und der Erker im Obergeschoss ist mit einer Sprossenapplikation versehen worden. Teilweise finden Sie Rollläden vor. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen und werden bezüglich der Nebenkosten separat abgerechnet. Ein Highlight ist der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, der von den Mietern genutzt werden kann. Ein Nebengebäude und eine großzügige Gartenhütte bieten Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einem ausführlichen Telefonat. Eine Objektbegehung kann nach Rücksprache der Mieter erfolgen. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, verzichten wir bei diesem Angebot auf Innenaufnahmen im Internet. Nach Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit Aufnahmen von den Wohnungen.

Die Aufteilung:
KELLER: Wasch-/ Trockenraum 3 Mieterkeller - Gemeinschaftskeller Flur
ERDGESCHOSS - Wohnung 1: Eingangsbereich - Wohnzimmer Elternschlafzimmer Kinderzimmer - Flur Küche Tageslichtbad - Wfl. ca. 65 m² - z.Zt. vermietet
1. OBERGESCHOSS Wohnung 2: Eingangsbereich Wohnzimmer mit Erker Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer -Flur - Küche Tageslichtbad, Wfl. ca. 73 m² - z.Zt. vermietet
2. OBERGESCHOSS + DACHGESCHOSS Wohnung 3: Eingangsbereich Flur Arbeitszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad - Treppenaufgang ins DG Küchenbereich Essbereich - Wohnzimmer, Wfl. ca. 116 m² - z.Zt. vermietet
- Außenanlage: befestigte Grundstückszufahrt - Hofraum Gartenhaus - Nebengebäude Zier- und Nutzgarten - Stellplatz

Die drei Wohnungen sind aktuell mit gesetzlichen Fristen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 20.400,-- p.A.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage:
Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Bundesland: Hessen

63457 Hanau (Großauheim)

Das Anwesen befindet sich in Hanau?s größten Stadtteil Grossauheim, welcher ca. 3,5 km von der Innenstadt Hanau entfernt liegt. Beste Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 43 a und das überregionale Autobahnnetz BAB 3 und BAB 45 sind gegeben.
Über die gute Regionalanbindung besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Entfernungen nach Frankfurt/Main betragen ca. 30 km, zum Flughafen Rhein-Main ca. 33 km, nach Alzenau ca. 11 km und Aschaffenburg ca. 30 km.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Objektnähe zur Verfügung. Weitere Angebote wie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten sind in den weiteren Stadtteilen oder im Stadtkern selbst vor zu finden. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können ebenfalls genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie vielfältige Angebote der Sport-, Kunst- und Kulturvereine in Anspruch nehmen. Somit ist die Infrastruktur hervorragend.