4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.200.000
22605 Altona - Hamburg Othmarschen

Objektbeschreibung:
Möchten Sie zukünftig die Vorzüge eines privaten, nicht einsehbaren Parkgrundstückes mit elegantem, luxuriösen Wohnen verbinden? Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Villenparterres, einer geräumigen Tiefgarage (mit Lift) sowie einem Rundum-Service, der Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Gleich beim Betreten der Eingangshalle breitet sich in warmen Farben ein Wohlfühlen aus. Hier kommen bereits die in Szene gesetzten Blickachsen der großzügigen und offenen Architektur ins Spiel. Lichteinfall - je nach Tageszeit - von allen Seiten. Dank der lichten Deckenhöhe von etwa 3,15 m entsteht eine ausbalancierte Kubatur und ein fantastisches Raumgefühl.

Dieses Villenparterre ist enorm wandlungsfähig. Schnell entsteht der Eindruck, man wäre im gelaunchten Ritz Carlton in Berlin, gleichsam ist der legere Luxus der Europa 2 zu erkennen. Handgefertigte Leuchten - schwere, großzügige Flügeltüren - fantastische Tischler- und Steinzeug- arbeiten - ausgeklügelte Elektrik mit Soundsystem - überall ist die Liebe zum Detail zu erkennen. Allein das Badezimmer mit Morgensonne ist ein handwerkliches Meisterwerk.

Vielleicht wird der Mehrwert über die herrlichen Ausblicke und das höchste Maß an Privatsphäre im eigenen Garten definiert. Genießen Sie und Ihre Familie den Luxus eines Daybeds inmitten der Natur oder der Intimität der nicht einsehbaren, 32 m² großen Terrasse.

Der etwa 750 m² große Garten zur Alleinbenutzung, welcher im Schutze einer prächtigen Rotbuche nach Westen ausgerichtet ist, bietet Ihnen persönliche Freiheit und stellt an sich bereits einen beachtlichen Vermögenswert dar.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Spitzenzustand. Diese Immobilienrarität wird nach Vereinbarung frei von Miet- und Pachtverhältnissen vom Ersterwerber übergeben.

WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie Adresse, Grundriss, weiterer Innenaufnahmen sowie einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung:
++ Fußbodenheizung
++ hochwerte Bodenbeläge aus Stein + Holz
++ raffinierte und praktische Maßeinbauten
++ Sonos In-Wall Soundsystem
++ elektr. Rolläden
++ Lift bis in den Keller/Garage
++ High-End Einbauküche mit Gasgrill
++ 3.15 m Deckenhöhe
++ Kamin
++ Panorama-Scheiben mit Holzrahmen u. Sicherheitstechnik
++ 750 m² Parkgrundstück mit Sondernutzungsrecht
++ kleine Sauna
++ Luxus-Tiefgarage mit 2 Stellplätzen
++ geräumiger Abstellraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 70.000,00 €

Käuferprovision: 2,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 750 m²

Lagebeschreibung:
Feine und ruhige Villenlage von Othmarschen. Alter, gewachsener Baumbestand, gepflegte Gärten und gediegene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Zum Elbstrand (Schröders Elbpark) sind es nur 600 m. Hockey und Golf sowie das "Christianeum" sind 2 km entfernt. Zur Waitzstraße (Einkaufen) sind es 1.600 m. Die International School of Hamburg ist 3,4 km entfernt.

Sonstiges:
Es besteht die Möglichkeit, 2 sehr großzügige PKW-Stellplätze mit Liftanschluss zur Wohnung (eigene Grundbuchblätter) für je € 35.000,- mit zu erwerben.

WEITERE INFORMATIONEN erhalten Sie gern von uns. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir versorgen Sie anschließend mit weiteren Details wie der Anschrift, Grundriss mit Alternativen, so wie weiterer Innenaufnahmen mit einer vollständigen 360-Grad-Tour dieser besonderen Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.04.2012
Gültig bis: 01.04.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5590#JsmiJh