3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €519.000
Emy-Röder-Straße 25, 68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und neuwertige Wohnung im zweiten Stock eines Mehr-Parteienhauses zeichnet sich durch eine tolle Raumaufteilung und gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf.

Anders als in vielen anderen Immobilien in Neuhermsheim, haben Sie für dieses Objekt KEINE laufenden Erbpachtkosten zu zahlen!

Zum Objekt zählen neben einem Schlafzimmer, dem großen Wohn- und Essbereich mit offener hochwertigen Einbauküche und einem weiteren Zimmer ebenfalls ein Badezimmer und ein Balkon der mit schöner Aussicht ins Grüne zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis mit sehr guten 59 kWh/(m²a) ist vorhanden und das monatliche Hausgeld beträgt 190€.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein knapp 5,5m² großer Kellerraum mit Fenster, ein Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung, mit eigenem Wasser- & Stromanschluss, sowie ein abgeschlossener Fahrradabstellbereich im Außenbereich.

Aufgrund der hervorragenden Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung, auch ideal für hochwertige und lukrative Vermietungen nutzbar.

Ausstattung:
Diese erstklassige Wohnung mit edlen Schwarz- und Weiß-Kombinationen beherrschen das Erscheinungsbild, mit vielen ausgefallen Highlights.

Die gesamte Ausstattung in der Wohnung, u. a. Granit-, Feinstein- und weißer Laminatfußboden wurden mit Erstbezug im Jahre 2009 eingebaut.

Dabei lädt nicht nur das Bad zum Entspannen ein: neben einem Doppelwaschbecken verfügt diese Wohnung auch über eine Whirlpool-Badewanne und Regendusche.

Die offene Küche ist in Hochglanzweiß, komplett grifflos und mit einer Soft-Close-Ausstattung versehen.

Die Küche, der Ess- und Wohnbereich verfügen über einen großen Balkon-Eingangsbereich, der aufgrund der sonnenseitigen Lage an herrlichen Sonnentagen zum (Inside und Outside) Entspannen einlädt.

Einer der Highlights im Wohnbereich ist der 360-Grad drehbare Hisense Ultra HD Smart TV (65 Zoll), der bei Interesse auch mit gekauft werden kann.

Somit kann Ultra-HD-Qualität im gemütlichen Wohnbereich, auf dem Balkon, beim Kochen in der Küche oder am Esstisch bewundert werden. Mit den SAT-Anschlüssen können Sie unzählige Kanäle sowohl im Wohn-/Ess- /Terrassen-/Küchenbereich als auch im Schlafzimmer genießen.

Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer (auch als Kinderzimmer oder Büro nutzbar) sind ebenfalls sehr gut geschnitten und passen perfekt zum schönen Stil dieser Wohnung.

Alle Möbel und die Küche können nach Absprache komplett mit erworben werden.

Lage:
Diese sehr gut geschnittene Neubauwohnung liegt in einer 1A-Lage von MA-Neuhermsheim. Die Umgebung ist sehr familienfreundlich, ruhig und fernab vom Alltags- und Stadtstress.

Das Haus steht im direkten Anschluss an die Schrebergärten und bietet somit auch einen grünen Blick aus allen Fenstern.

Straßenbahn- und S-Bahn-Linien befinden sich in fußläufiger Nähe, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Ins Zentrum von Mannheim sind es fünf Fahrminuten mit dem Pkw und zehn Minuten mit der Bahn. Mit der S-Bahn ist der Mannheimer Hauptbahnhof in drei-fünf Minuten zu erreichen. Nach Heidelberg Hauptbahnhof sind es lediglich 12 Minuten Fahrzeit.

Aufgrund der hervorragenden Lage sind auch die wichtigsten Autobahnverbindungen (A656/A5/A6) sowie Landstraßen äußerst schnell zu erreichen.

Sonstiges:
In Neuhermsheim wohl eine Rarität: Auf dieses Eigentum zahlen Sie keine laufenden Erbpachtzinsen bzw. -kosten!

Das Hausgeld ist seit Erstbezug sehr gering, aktuell bei 190€ im Monat.

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen & Gewissen gemacht, jedoch ohne Gewähr.

Kontaktaufnahme bitte primär per email.

Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und Wünsche zum Besichtigungstermin. Aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit bin ich nicht jederzeit telefonisch erreichbar, melde mich aber umgehend zurück.

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse!