3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 69 m²
82442 Saulgrub, Dorfstr. 4

frei ab nach Rücksprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Interessenten kennen das, im Allgemeinen zählt beim Immobilienkauf Lage, Lage, Lage.
Dieser Punkt ist bei diesem freistehenden Holzhaus definitiv erfüllt und wird im Grunde genommen nur noch von der ansprechenden und sehr wertigen Ausstattung übertroffen.

Ein Blick in den Energieausweis bestätigt Ihnen, dass ein äußerst effektives Energiekonzept umgesetzt wurde UND auch auf besondere schallschutzdämmende und Störungen durch die unter dem Chalet liegenden Garagen, getroffen wurden. Eine Lärm Immission ist daher nicht zu befürchten.

Die moderne GAS Zentralheizung für das Mehrfamilienhaus und das hier angebotene freistehende Chalet wird mit Solarmodulen effektiv beim Heizen und der Warmwasserzubereitung unterstützt.

Bei der Auswahl der Baumaterialien wie auch der Ausstattung wurde ausnahmslos auf etablierte Lieferanten und Hersteller zurückgegriffen wie Sie der Baubeschreibung entnehmen können. Soweit bei den einzelnen Gewerken möglich wurden regionale Handwerker mit der Ausführung beauftragt.

Das hier angebotene freistehende Chalet in Holzständerbauweise über 2 Etagen mit einer Galerie und gesamt 69,81 m² Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung unter dem hochwertigen geölten Holzboden in Eiche.

Die massive Fichte Hauseingangstüre mit einem 3-fach Bolzenschloss sowie alle Eiche Zimmertüren und Zargen mit innenliegenden Beschlägen gemeinsam mit der übrigen äußerst hochwertigen Ausstattung verleihen dem gesamten Haus ein überaus wertiges Flair.

Für das Entree und dem Tageslichtbad mit Badewanne wurden ansprechende und hochwertige Steinzeugplatten für Boden- und Wandbereich gewählt.

Über den im Eingangsbereich liegenden kleinen Flur gelangen wir in das Wohnzimmer das durch seine offene Bauweise bis zum Dach und den großzügigen Fensterfronten spektakulär und hell ist. Das Esszimmer und der Platz für die offene Küche mit Kochinsel schließen sich nahtlos an.

Der großzügige und durch die große doppelflügelige Terrassentüre begehbare Gartenanteil mit Terrassenbereich ist ein behaglicher Platz mit einem wunderbaren Blick auf das Hörnle und die weitere Ammergauer Bergwelt.

Neben der hochwertigen Ausstattung ist noch erwähnenswert, dass bereits in der Gemeinschaftsordnung Optionen für den neuen Eigentümer getroffen wurden, welche ihm eine gewisse freiheitliche Gestaltungsmöglichkeit den anderen Eigentümern ohne Genehmigung ermöglicht.

Ein außergewöhnliches Angebot welches dem neuen Eigentümer ermöglicht durch eine lukrative und hochwertige Ferienhausvermietung eine außerordentlich gute Rendite zusammen mit einer gelegentlichen Eigennutzung zu ermöglichen.

Den im Starnberger und Münchner Großraum bereits seit vielen Jahren etablierten Architek-ten Duo ist es bei diesem außergewöhnlichen Projekt gelungen, im Ammertal ein besonderes Juwel zu erschaffen was seinesgleichen sucht.

In ausgesprochen ansprechender Weise wurde hier nachhaltiges und modernes Wohnen mit alpenländischer Architektur verbunden.

Bereits vor drei Jahren haben die Architekten erkannt, welch besonderes Juwel hier nur noch entsprechend geschliffen gehört um für Saulgrub und das Ammertal etwas Einmaliges zu erschaffen.

Herausgekommen ist dabei auf einem 1.099 m² großen, leicht erhöht liegenden, sonnigen Grundstück eine Eigentumswohnanlage bestehend aus 6 Wohnungen und dem hier angebo-tenen freistehenden Chalet mit insgesamt 509 m² Wohnfläche.

Den Eigentümern stehen insgesamt 5 Garagenstellplätze, ein Carport und zwei Stellplätze im Freien für die Kfz. Abstellung zur Verfügung. An eine künftige E-Auto Lademöglichkeit bei den Stellplätzen wurde bereits mit Leerrohren gedacht.

In einer ruhigen TOP Lage verfügt dieses wunderbare freistehende Holzhaus über Sonne von nahezu Früh- bis spät. Durch die erhöhte Hanglage genießt man von jedem Raum wie auch Balkon und Terrasse einen wunderbaren Blick Richtung Hörnle und die Ammergauer Berg-welt.

Typisch alpenländische Elemente in zeitgemäßem und modernem Design geben dieser ge-samten Wohnanlage eine gemütliche und exklusive Ausstrahlung.

Interessenten bietet sich hier die einmalige Gelegenheit ein luxuriöses und mit einer traditio-nellen Architektur verknüpftes freistehendes Holzhaus / Chalet mit 69,81 m² Wohnfläche in einer neu gebildeten, kleinen Eigentümergemeinschaft zu erwerben.

Der Vorteil hierbei für den neuen Eigentümer, innerhalb der wirtschaftlich verbundenen Ge-meinschaft besitzt man einige in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung festgehal-tenen Freiheiten der WEG gegenüber.

Das Chalet mit der WEG Nr. 7 erstreckt sich über 2 Etagen mit Galerie sowie einem kleinen Gartenanteil UND einer West-Terrasse welche im Rahmen der Gartensondernutzungsfläche mit einem Blickschutz bepflanzt werden kann.

Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage (die Einzige innerhalb dieser WEG) mit einem angrenzenden Kellerraum.

Zum Kaufpreis des Chalets in Höhe von 670.000 € muss noch die Einzelgarage mit 25.000 € hinzugerechnet werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 695.000 € - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Wir möchten Sie einladen, dieses luftige & stilvolle Chalet vorab selbst virtuell zu erkunden. Nutzen Sie daher bitte vorab den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/210-7. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung freigeschaltet.

Bei den von mir vermittelten Objekten wird in der Regel die Adresse genannt - hier die Dorf-straße 4 in 82442 Saulgrub.

Sie können sich vorab schon einmal in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.

Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminverein-barung IMMER an mich weitergeleitet!

Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht über-nommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2021) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.

Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.

IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau

Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05

info@muth-immobilien.eu
www.muth-immobilien.eu

Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 24,00 m², Grundstücksfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Dorfstr. 4
82442 Saulgrub

Die Lage im nahen Einzugsbereich von Murnau ist sehr gut. Der durch die 2017 neu eröffnete Ortsumfahrung verkehrsberuhigte Ort Saulgrub ist optimal an den ÖPNV mit Bus und Bahn angebunden.

Sonnig, mit traumhaften Ausblick und alles für den täglichen Bedarf in wenigen Schritten er-reichbar - was will man mehr.

Genießen sie schon in der Früh beim Frühstück auf dem sonnigen Süd-Balkon den wunder-baren Blick über die Berge des Ammertals mit der aufgehenden Sonne.

Ihr Neues Zuhause liegt ideal für viele Erledigungen ohne eigenes Auto. Zum Bahnhof & Bus-haltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Eine gut sortierte Einkaufsmöglichkeit bietet der große V-Markt mit Tankstelle.

Saulgrub ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und bil-det zusammen mit der Gemeinde Bad Bayersoien die Verwaltungsgemeinschaft Saulgrub.

Der Ort liegt im Ammertal zwischen Murnau und Oberammergau, direkt an der B23, etwa 70 km südlich von München.

Das beschauliche Gebirgsdorf ohne Lärm und Hast bietet Heimat für knapp 1.659 Einwohner (Stand Dez. 2019). Hier findet man Erholung, Ruhe, Natur und sportlichen Ausgleich.

Mit Blick auf die umliegenden Berge ist Saulgrub eingebettet in eine der schönsten Land-schaften Deutschlands.

Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen, die überregionale Buslinie der DB bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.

Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Bäcker, zwei Allgemeinmediziner sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.