Haus zum Verkauf €1.050.000 811 m²
45968 Gladbeck / Gladbeck-Butendorf (Brauck)

3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1905
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.672,68 EUR

* 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.008,66 m²
* 15 Wohnungen vermietet mit Mieteinnahmen von 52.672,68 € Netto
* 4 x 1,5 Zimmer Wohnung
* 8 x 2 Zimmer Wohnung
* 2 x 3 Zimmer Wohnung
* 2 x 4 Zimmer Wohnung
* 16 Badezimmer
* 22 Schlafzimmer
* 4 Etagen
* Keller mit ca. 150 m2
* Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Grundstücksfläche von ca. 811 m2
* Innenhof mit 2 Garagen und Garten
* Gas Heizung Baujahr 1998

Dieses großzügige, gepflegte und gut gelegene Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit einmal 9 und einmal 7 Wohneinheiten, verteilt auf je 4 Etagen. Die vermietbare gesamte Wohnfläche beträgt 1.008,66 m². Eine Wohnflächenaufteilung auf die einzelnen Wohnungen liegt vor. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 811 m2. Neben dem Gebäude ist ein Innenhof mit 2 Garagen und ein Garten vorhanden.

Derzeit sind 15 Wohnungen vermietet, welche Mieteinnahmen von 52.672,68 € Netto im Jahr erzielen. Viele der Mietverträge wurden bereits in den 80er und 90er Jahren geschlossen. Mieterhöhungen gehen aus den Unterlagen der letzten Jahre nicht hervor. Eine weitere Wohnung steht zurzeit leer.

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Anlage. Die letzte Modernisierung der Bäder, des Daches, der Fenster, der Fassade, der Decken und Fußböden etc. erfolgte im Jahr 1978. Die Böden des Hauses bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Lassen sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 22, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen

45968 Gladbeck / Gladbeck-Butendorf (Brauck)

Fußläufig erreichbar sind neben einem Supermarkt, vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten auch eine Kindertagesstätte und Schulen. Anbindungen an den ÖPNV sind im direkten Umfeld.

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Über die nachfolgend aufgeführten Autobahnen und Anschlussstellen ist Gladbeck an das Fernstraßennetz angebunden : A 2 (E 34): Oberhausen-Dortmund-Hannover-Berlin, A 31: Bottrop-Gronau-Emden, A 52: Marl-Nord-Gelsenkirchen-Gladbeck und B 224: Raesfeld-Erle-Dorsten-Gladbeck-Essen-Velbert-Wuppertal-Solingen. Der Stadtteil Mitte wird über die Europabrücke mit den Stadtteilen Rentfort und Schultendorf verbunden. Die Stadt ist über den Kreis Recklinghausen dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr angeschlossen.