Haus zum Verkauf €340.000
47608 Nordrhein-Westfalen - Geldern

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2295335?accessKey=6057 +++

In naturnaher Randlage von Vernum präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 als gepflegter Klinkertraum auf einem schönen Grundstück mit 2 herrlichen Terrassen. Hier wird anspruchsvollen Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine geräumige Wohlfühlfläche von ca. 135 m² geboten.

Dabei verfügt die gut geschnittene Immobilie über wunderbar helle und 2016 renovierte Räume, was die geräumige Wohnküche mit Terrassenzugang zum modernen Herzstück Ihres Familienlebens macht. Im Obergeschoss ergänzen 3 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche den Wohnraum, während das ausgebaute Dachstudio mit neuen Einbauschränken und einer Abstellkammer neben ordentlichem Stauraum auch für eine weitere Rückzugsoase sorgt.

Auf dem etwa 312 m² großen Grundstück lädt der gepflegte Garten mit 2 schönen Terrassen die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Auch eine erst 2017 erbaute hochwertige Gartenlaube, ein neuer Zaun und eine Garage finden hier Platz und komplettieren das reizvolle Angebot.

Objektnr: 1031419

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Tageslichtbad m. Wanne u. Dusche; Gäste-WC
+ 2 schöne Terrassen, gepflegter Garten
+ Dachboden m. Einbauschränken (2018)
+ Hochwertige Gartenlaube und Zaun (2017)
+ 2016 Renovierungen (Böden, Wände, Türen)
+ Fußbodenheizung
+ Zweizügiger Kamin vorhanden (Kaminofen kann installiert werden)
+ Garage
+ Mtl. Nebenkosten: ca. 390 €
+ Familienfreundliche, ruhige Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.518,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 135 m²
Grundstücksfläche: ca. 312 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Vernum, einem Ortsteil der Stadt Geldern im unteren Niederrheingebiet im Westen von Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Sie von einer traumhaft naturnahen Wohnumgebung, der Nähe zur niederländischen Grenze und auch mehrere Großstädte sind schnell erreicht.

Im Zentrum von Geldern stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, welches in etwa 5 Autominuten schnell erreicht ist. Hier erwarten Sie Supermärkte, Restaurants, Arztpraxen und Bankfilialen. Während Kindergärten und Schulen im etwa 4 Minuten entfernten Hartfeld ansässig sind und das familienfreundliche Umfeld betonen.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 3 Minuten zu Fuß und bindet zusammen mit dem rund 3,8 km entfernten Bahnhof von Geldern ideal an den öffentlichen Nahverkehr an, während über die Bundesstraße 58 auch das Straßennetz schnell erreicht ist. Nach Duisburg benötigen Sie so mit dem Auto ca. 36 Minuten, nach Düsseldorf ungefähr 54 Minuten und nach Venlo nur ca. 28 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.9 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15c3059a64