2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung:
Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit, um sich Ihre frei zur Verwendung stehende Zwei-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) als Eigentümer Ihrer eigenen "vier Wände" in idyllischer Wohnlage zu kaufen oder den Einstieg in den attraktiven Immobilienmarkt zu starten. Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung (WEG-Nr. 35) befindet sich in zentraler Wohnlage von Winsen in einem gepflegten, im Jahre 1968 massiv errichteten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss inkl. einem überdachten PKW-Stellplatz mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Sie betreten die Wohnung und erreichen einen kleinen Flur, von dem rechter Hand das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon abzweigt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie als Dreh- und Angelpunkt die Küche (frei planbar durch Käufer) und auf der gegenüberliegenden Seite das Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur befindet sich das moderne Duschbad mit großer Regendusche. Ein Durchlauferhitzer sorgt für stetig warmes Wasser.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Insgesamt zwei helle Zimmer auf hervorragend geschnittenen rd. 45 m² Wohnfläche sind für ein Ehepaar oder den Singlehaushalt sowie Kapitalanleger ideal geeignet.

Auch für Pendler bietet der Standort perfekte Bedingungen, da Sie in nur rd. 3 PKW-Fahrminuten zur Autobahn gelangen. Abgerundet wird die Wohnung durch einen abgeschlossenen ca. 8 m² großen Kellerraum und einem zugehörigen überdachten PKW-Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine neue Infrarot-Heizung in der Wohnung.

Ausstattung:
Die modern und äußerst großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit frisch abgeschlossener, hochwertiger Modernisierung im 2. Quartal 2021, teilt sich mit ihren beiden Zimmern und insgesamt rd. 45 m² Wohnfläche wohnlich optimal in die folgenden Räumlichkeiten:
ca. 20,54 m² Wohnzimmer
ca. 11,86 m² Schlafzimmer
ca. 4,40 m² Einbauküche
ca. 2,59 m² Badezimmer
ca. 2,42 m² Flurbereich
ca. 3,79 m² Balkon
+ zusätzlich ca. 8,00 m² Kellerraum (reine Nutzfläche)
+ eigener PKW-Stellplatz

In besonderer Weise eignet sich diese sonnige Wohnung ohne Dachschrägen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten MFH für den Single, zwei Erwachsene oder auch als gut vermietete Kapitalanlage. +++ Der Energiebedarf liegt bei günstigen 140,9 kWh/(m²*a) in der EEK "D" und ist mit Blick auf das Baujahr als effizient zu bewerten. Der tatsächliche Energieverbrauch der Wohnung ist mit Blick auf eine neue, moderne Infrarot-Heizungsanlage in der gesamten Wohnung als günstiger anzunehmen. Sämtliche Fenster sind im Jahre 2021 ausgetauscht worden gegen neue doppelisolierverglaste Fenster und eine Balkontür.

Neugierig? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage via E-Mail mit Angaben zur Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel sowie Finanzierungsanfrage bzw. -zusage).

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,95% inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach notarieller Beurkundung

Nutzfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
MIKROLAGE:
In zentraler und gesuchter Stadtlage von Winsen (Luhe), mit ca. 35.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen sehr zentral am Grapenkamp gelegen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist familienfreundlich in idyllischer, grüner Wohnlage und sehr nah an der City Winsen (Luhe) gelegen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in rd. 150 m erreichbar.

MAKROLAGE:
Winsen gehört zur Metropolregion Hamburg und befindet sich - als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide - am Fluss Luhe zwischen den Oberzentren Lüneburg und Hamburg. In nur 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen oder bereits in 15 Autominuten, die malerische Hansestadt Lüneburg. +++ Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die nur in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), angefahren. +++ Die Stadt verfügt über ein umfangreiches schulisches Angebot, das fünf Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen umfasst. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in den nahe gelegenen Städten Lüneburg und Hamburg.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Provision ist in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.

Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

KAY DÄNEMARK
WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH
Am Schlehbusch 1
21337 Lüneburg
Telefon: 04131 - 8205264
Mobil: 0172 - 1717210

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 239