Haus zum Verkauf €759.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

ROYAL-IMMOBILIEN: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus (vier Einheiten) in attraktiver Lage von Saulheim !

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von (Ober-)Saulheim.

Das Haus ist im Jahre 1928 erbaut und besteht seit dem Umbau- und Erweiterungsjahr 1969 in seinem aktuellen Zuschnitt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Das komplette Erdgeschoss wird von einer Gewerbeeinheit mit vermieteten 136 m² (von 152 m²) Nutzfläche eingenommen, die aktuell als Imbiss-Restaurant genutzt wird.

Im 1. Obergeschoss verteilen sich geräumige 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Flure, Gäste-WC und Balkon.

Das Dachgeschoss ist in zwei kleine und begehrte 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² aufgeteilt.

Die genaue Aufteilung, die Größe und Ca.-Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei: „Grundrisse“.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Netto- Kaltmiete von aktuell 28.680 € per anno.

Bei der Instandhaltung des Objektes wurden im Laufe der Jahre keine Mühen und Kosten gescheut, um es immer in einem TOP-Zustand zu erhalten. So wurde beispielweise im Jahre 2012 die Außenfassade des Gebäudes aufwendig gedämmt und verputzt. Die Gewerbeeinheit wurde erst im Jahre 2018 vollständig renoviert inkl. der Erneuerung der großen Schaufensteranlage, sämtlicher Wasser- bzw. Abflussleitungen, sowie der Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
-Gewerbeeinheit ca. 136 m²
1. Obergeschoss:
-5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Flure, Gäste-WC und Balkon ca. 140 m²
DG:
-2,5 Zi,Wk.,Bad ca.50m²
-2 Zi,Wk.,Bad ca.50m²


Lage

Saulheim liegt etwa 20 km südlich von Mainz und ist eine schöne Weinbaugemeinde mitten im Herzen von Rheinhessen.

Saulheim hat ca. 8000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Viele Angebote an Einkaufsmöglichkeiten sind genauso gegeben, wie auch ein gutes Freizeitangebot mit vielen Vereinen und gastronomischen Einrichtungen. Banken, Apotheken und Ärzte sind in Saulheim in genügender Anzahl vorhanden.

Eine Grundschule ist vor Ort und auch der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen wie die IGS in Wörrstadt (4km) und die Gymnasien in Nieder-Olm (6km) oder in Alzey (17km) sind per Zug, der im Halbstundentakt zwischen Alzey und Mainz pendelt, bequem zu erreichen.

Zum Autobahnanschluss der A63 sind es nur ca. 5km, von dort nach Mainz 14km, nach Wiesbaden ca. 25km und zum Frankfurter Kreuz ca. 40km.

Sonstiges

Die beiliegenden Grundrisse enthalten nur ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.
Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um Ihre Fragen zu beantworten und ggf. auf Wunsch einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren.

Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich