4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 117 m²
61231 Bad Nauheim

2,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 3

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3 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
2 Tageslicht Bäder, 1 mit Dusche und 1 mit Badewanne
Neuwertige Küche (10.000EUR) aus 2018 mit folgender Ausstattung:
Side by Side Amerikanischer Kühlschrank
Spülmaschine von Bosch aus 2020
Induktionsherd von Ikea
Backofen mit Pyrolyse System
Dunstabzugshaube (Dampf geht nach draußen)
Schubladen mit soft close System

Heizung; Homematic System aus 2021
Fenster doppeltverglast
1 Kellerraum, 1 Waschmaschinen Raum (Waschmaschine auch in der Wohnung)
Waschmaschine von Bauknecht (bleibt in der Wohnung)

Böden: Neue hochwertige Teppichböden im gesamten Wohnbereich, in der Küche und im Bad Fliesen

Offener Kamin, momentan stillgelegt

Sauna, kann durch geringen Aufwand und Kosten wieder in Betrieb genommen werden.

Diese wirklich bezaubernde Maisonette Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock eines 1913 erbauten vierparteiigen Mehrfamilienhauses im Zentrum Bad Nauheims. Sie finden hier eine wahrhaftig einzigartige Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail entstanden ist: Integriert in das fast 60m² große Wohnzimmer finden Sie eine offene Küche mit modernster Ausstattung vor. Durch die offene Maisonette Bauweise werden Sie eine angenehme Weite des Raumes wahrnehmen, die durch die Verteilung der Räumlichkeiten auf zwei Etagen nochmal hervorgehoben wird. An Gemütlichkeit sowie Charme kaum zu übertreffen leben Sie hier oben in einer völlig eigenen Welt, abgeschottet vom stressigen Alltag und doch inmitten des Zentrums der freundlichen Kurstadt Bad Nauheims - in bester Anbindung am Rande des Frankfurter Speckgürtels. Lassen Sie Ihre Blicke vom Südwestbalkon in die umherliegende Landschaft schweifen und genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Gläschen Wein.
Die lichtdurchflutete Wohnung erfreut mit einer sehr praktischen Aufteilung:
In der unteren (3.) Etage befindet sich das ca 60m² große Wohnzimmer mit einer hochmodernen offenen Küche (2018), die durch einen gefliesten Tresen umrandet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 9m² großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Weitblick bis hin zur Frankfurter Skyline bietet.
Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20m²) sowie ein Badezimmer (mit Badewanne) befinden sich ebenfalls auf der Etage. Daneben befindet sich eine momentan deaktivierte Sauna, die durch die Neuanschaffung eines Saunaofens sowie einer Saunabank wieder in Betrieb genommen werden kann.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere (4.) Etage, in der sich zwei weitere Schlafzimmer befinden. Praktische Einbauschränke in einem der Schlafzimmer sowie im unteren Flur sorgen für viel Platzersparnis.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung, Sie werden meine Begeisterung teilen.

Hausgeld: 210EUR - davon 42EUR Instandhaltungsrücklage
Gas (Heizung und Warmwasser) + Strom zusammen 100EUR monatlich.

Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin IAD GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 016098472289
Email: m.freiburg@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

61231 Bad Nauheim

Bad Nauheim erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit bei vielen im Frankfurter Raum Arbeitenden. Die kontrastreiche Ruhe zum Trubel des Alltags und die natürliche Landschaft sowie die sehr schöne und gemütliche Kurstadt Bad Nauheim mit unzähligen Möglichkeiten sind die großen Vorteile, die immer Menschen zu schätzen wissen. Alle Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
Entfernungen: ca. 35 Minuten nach Frankfurt
Giesen 17 Minuten mit der Bahn
Bahnhof 18 min zu Fuß
Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß (in beide Richtungen)
Flughafen Frankfurt ca. 45 Minuten

Über Bad Nauheim:
Die 33.000 Einwohner fassende Jugendstil Kurstadt Bad Nauheim liegt ca. 40 Kilometer nördlich von Frankfurt in Nähe des Vogelbergs. Der historische Kurpark mit dem Großen Teich, die Gradierbauten sind einige von vielen Attraktionen der Stadt. Besonders charmant ist die mit gemütlichen Cafés bestückte Fußgängerzone, die in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Vorbeikommen, anschauen, begeistert sein. Ich freue mich auf Ihren Besuch!