Haus zum Verkauf €1.000.000 1700 m²
58507 Lüdenscheid (Wehberg)

4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Baujahr: 1946
frei werdend

Dieses 1946 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus, präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand. Es haben in den folgenden Jahren - durch Vergrößerung der Familie - Anbauten stattgefunden.
Der Standort der Immobilie befindet sich in nächster Umgebung zur hohen Steinert;
ein Stadtteil von Lüdenscheid, zurückliegend auf einem Gelände von ca. 1.700 m².
Das Erdgeschoß war ausschließlich zu Präsentation der Verkaufsobjekte sowie Büroräume genutzt. Im Kellergeschoß befindet sich eine große Werkstatt, ein Lager und eine Garage für zwei Autos auch von der Höhe her für Lieferwagen geeignet.
Auf dem Grundstück ist ein Garagengebäude für weitere 3 Autos. Eine große Hoffläche und ein Garten. Der Brunnen ist voll funktionsfähig (mit Pumpe) kann für das Brauchwasser genutzt werden.

Die Geschäftsräume sind komplett mit Parkett ausgelegt sowie die Decken mit Holzpanelen verkleidet.

Baujahr 1946
Erweitert 1955
Erweitert 1966
Neubau Garage / Halle 2008

Im weiteren Verlauf wurde ständig renoviert, z.B.:

Alle Schaufenster und die Ladentür wurden 1988 erneuert
Im Jahr 2006 wurde ein Großteil der Fenster ersetzt
Im Jahr 2007 Errichtung der Dachterrasse (25 m²)
Die Elektroverteilung und der Hausanschluss wurden erneuert.
Laufende Renovierungen der Dachflächen, 2019 Fenster Giebelseite erneuert …
Die Heizungsanlage wurde 2014 auf Gas umgestellt – weiter modernisiert

z.B. hocheffiziente Umwälzpumpen eingebaut, einige Heizkörper ausgetauscht.


1.OG Wohnung mit Balkon 95 m²
1.OG Wohnung 65 m²
2.OG Wohnung 150 m²
Verkaufsfläche 580 m²
Werkstatt/Lager/Garage 580 m²
Sep. Garage 110 m²
sowie Stellplätze und Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude


Insgesamt eine attraktive Anlageimmobilie, die sich auf Sicht auch sehr gut für einen Eigennutzer eignet.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.cilingir.de

58507 Lüdenscheid (Wehberg)

Sehr gute Busverbindung in die City.
Eine gute Anbindung zum Ruhrgebiet und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 ist gegeben.
Der Standort der Immobilie befindet sich in nächster Umgebung zur hohen Steinert;