3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 95 m²
57482 Wenden

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohn-/ Essbereich
- Küche
- Diele
- Bad / WC
- Abstellraum

Helle, gut geschnittene Eigentumswohnung in einem Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2001.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und ist über einen eigenen Eingang zu erreichen.
Sie verfügt über ein großes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad sowie einem Abstellraum.

Der Zustand der Wohnung kann durchaus als neuwertig beschrieben werden.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Garten direkt vor der Wohnung von ca. 200 Quadratmetern. Hier kann den ganzen Tag die Sonne genossen werden.

Vor dem Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 78.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

57482 Wenden

Die Gemeinde Wenden liegt am südlichsten Punkt des Sauerlandes und im Süden des Kreises Olpe.

Die Anbindung an die Autobahnen A 45 Richtung Frankfurt und Dortmund, sowie ebenfalls an die A 4 Richtung Köln sind problemlos innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Wenden und Olpe sind Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkte, Einkaufsstädte und Dienstleistungszentren, mit guten Anbindungen an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr durch die Sauerlandlinie Dortmund - Gießen - Frankfurt (A 45), die Bundesautobahn Aachen - Köln - Olpe (A 4).
Der internationale Flughafen Köln/Bonn und Dortmund liegen nur ca. 40 Autominuten entfernt.