Haus zum Verkauf €275.000 657 m²
76599 Weisenbach

3,00 % vom Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Baujahr: 1833
frei

Wir bieten Ihnen und Ihrer Familie

- ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Schopf und Garage
- in ansprechenden Lage mit guter Infrastruktur
- freistehend
- Süd-Ost-Ausrichtung
- solide und massiv gebaut
- mit Garten / großem Grundstück
- mit Garage

Dieses Haus bietet Ihnen flexibel nutzbare Räumlichkeiten:
- Sie haben eine große Familie?
- Sie wollen gerne wohnen und arbeiten unter einem Dach?
- Sie suchen zum Wohnhaus einen kleinen Werkstattbereich / Platz für Ihr Hobby oder Ihren Beruf?
- Sie wünschen sich einen schönen Garten mit viel Sonne?

Das Wohnhaus wurde in der Hauptsache 1833 erbaut und in den 1970-er Jahren erweitert. Das Baujahr von Schopf und Garage ist nicht bekannt.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie einen Naturkeller, der für das Lagern von Weinfässern, ... genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 150 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss und im Spitzboden gibt es zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.


Raumaufteilung im Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Diele, mit Räucherbereich ("Fach" in der Wand für das Räuchern von Schinken / Würsten, ... )
- vier Zimmer
- Küche mit direktem Zugang in den seitlichen Garten
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- separates WC, ebenfalls mit Fenster
- kleine Abstellkammer unter der Treppe
- Flur mit direktem Zugang zum "Innenhofbereich Schopf" hin


Raumaufteilung im Dachgeschoss
- offenes Dielenzimmer
- drei Zimmer, davon liegen zwei Zimmer direkt hintereinander
- geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche , Waschbecken und WC

- Das Dachgeschoss ist weitgehend ausgebaut. Es verbleibt ein großes Zimmer als Ausbaupotential, welches aktuell als Abstellbereich genutzt wird. Von hier aus führt eine Holzstiege hinauf in den Spitzboden. Dieser ist noch nicht ausgebaut und wartet darauf, dass Sie ihn mit Leben füllen.

Angrenzend an unser Wohnhaus befindet sich eine Art Innenhof, der gebildet durch die Konstellation des Schopfes und der Garage, Möglichkeiten für Hobby oder Arbeit bietet. Dieser Bereich ist überdacht. Hier kann man herrliche Feste feiern!

Der Schopf bietet sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss reichlich Platz und einige separate Bereiche zum Arbeiten oder als Lagerräume. Die Garage ist für einen PKW ausgelegt und verfügt über ein Stahltor. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die rückwärtige Eisenbahnstraße. Eventuell könnte auf dem Grundstück ein zusätzlicher Carport gebaut werden. Die räumlichen Voraussetzungen sind gegeben. Im Detail ist dies jedoch durch das Bauamt genehmigen zu lassen.

Der Hauptgarten befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Er bekommt reichlich Süd / Ost und Westsonne.

Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnt und wird geräumt. Es wird nach Absprache frei.

Das Wohnhaus ist, vor allem im Innenbereich, gepflegt, jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand. Es befindet sich in Teilen im Originalzustand. In den Siebzigerjahren wurden Teile modernisiert. 1986 wurden teilweise die Fenster erneuert.

Gehen Sie davon aus, dass eine Komplettrenovierung erforderlich ist. Dies haben wir im Verkaufspreis entsprechend berücksichtigt. Im Vergleich zu einem bereits vollständig renovierten Wohnhaus, ist es hier für Sie von Vorteil, dass Sie alle Veränderungen und Materialien nach Ihren eigenen Wünschen bestimmen können, vorbehaltlich baulicher Veränderungen, die einer Baugenehmigung bedürfen.

Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Somit muss / darf grundsätzlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) gebaut werden.
Auszug aus dem Gesetz: "§ 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
(1) Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. ..."

Dieses Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude bietet Ihnen 1001 Möglichkeiten der Nutzung und genau so viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ein kleiner Rohdiamant.

Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!

Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

76599 Weisenbach

"Weisenbach liegt äusserst reizvoll im schönen Murgtal, am nördlichen Rand des Schwarzwaldes," etwa 35 Autominuten nahe an Karlsruhe. "Jedoch nicht nur die gute Luft und die schöne Landschaft, sondern auch die geografische Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, um Ihre Freizeit oder Ihren Urlaub abwechslungsreich zu gestalten." "Etwa zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet."

"Der staatlich anerkannte Erholungsort Weisenbach liegt in der Mitte zwischen Rastatt und Freudenstadt. Nachbargemeinden sind Gernsbach im Norden und Forbach im Süden, beide im Landkreis Rastatt. Im Westen besteht auf dem Höhenzug beim Pass Rote Lache eine kurze Grenze zur Stadt Baden-Baden."


Verkehr:

Weisenbach ist über die Stadtbahn Karlsruhe, die zwischen Karlsruhe und Freudenstadt auf der Murgtalbahn verkehrt, an das Schienennetz angebunden. Der Bahnhof Weisenbach liegt etwa 1 Gehminute entfernt.

Die Bundesstraße 462 verläuft durch den Ort.
Die Fahrtzeit
- nach Gaggenau über die B462 beträgt etwa 12 Minuten,
- nach Baden-Baden über die B462 beträgt etwa 20 Minuten,
- nach Ettlingen über die Autobahn A 5 beträgt etwa 30 Minuten,
- nach Karlsruhe über die Autobahn A 5 beträgt etwa 35 Minuten.

"Seit 25 Juni 2020 können registrierte Kunden ein e-Carsharing-Angebot auch in Weisenbach in Anspruch nehmen und mit dem Renault ZOE nachhaltig mobil sein. Geladen werden kann das Fahrzeug an der Ladesäule der Firma „W-Quadrat“ im Belzerweg 2 beim Gemeindehaus." Das ist nur wenige Meter von unserem Grundstück entfernt. (siehe Fotos) "Ziel der Kooperation der Gemeinde Weisenbach, RegioEnergie und deer ist hier, den Bürgerinnen und Bürgern sowie den Gästen in Weisenbach kostengünstige und nachhaltige Mobilität zu ermöglichen."

Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt.

Mit der Johann-Belzer-Schule verfügt Weisenbach über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Dazu gibt es einen Kindergarten im Ort.

"Eines der schönsten Schwimmbäder im Murgtal ist das Latschigbad Weisenbach. Eingebettet im idyllischen Latschigbachtal besitzt unser Bad ein 50-Meter Schwimmerbecken mit Sprungturm, ein Nichtschwimmerbecken mit Wasserrutsche sowie ein Planschbecken für die Kleinsten."

Quellen:

wikipedia
www.weisenbach.de