Haus zum Verkauf €449.000 310 m²
90556 Cadolzburg, Breslauer Straße 12

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Baujahr: 1963
frei, vermietet
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage

Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen?
Dann sind Sie hier richtig!

Bei dem Objekt in Cadolzburg handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit insgesamt 3 Wohnungen in ruhiger Lage von Feldern umgeben.

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnung im EG steht frei, die Wohnungen im 1.OG und DG sind derzeit noch vermietet.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 75 qm Wohnfläche und verteilt diese auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung und dem Garten, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 65 qm.
Mit dem feinen Unterschied, dass das Wohnzimmer auf einen sonnigen Südbalkon führt.

Das Dachgeschoss wurde zu einer 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut, diese verfügt über ca. 39,5 qm.
Der Flur führt in ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, in eine große Wohnküche, in ein helles Wohnzimmer, in ein geräumiges Schlafzimmer sowie in einen praktischen Abstellraum.
Alle Räume abgesehen vom Abstellraum verfügen über Dachflächenfenster und sorgen für ein helles Wohnen.

Zur allen drei Wohnungen gehören Kellerabteile, auch ein Waschkeller ist vorhanden.

Zum Objekt gehört eine Garage, dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Einzelöfen angetrieben mit Holz oder Öl.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Dreifamilienhauses ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Das Haus steht in ruhiger Lage im Markt Cadolzburg am Ortende umgeben von Feldern und nahe der Mittelschule Cadolzburg, der Grundschule sowie der Dilllenberg-Schule.
Durch die ideale Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.
Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Cadolzburg, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.

- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Südterrasse und Gartenanteil
- 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Südbalkon
- 2-Zimmer-Wohnung im DG mit vielen Dachflächenfenster
Insgesamt ca. 180 qm Wohnfläche
- Einzelöfen / Kaminöfen mit Holz bzw. Öl
- Massivbauweise, Baujahr 1963
- Derzeitige Nutzung: frei (EG), aktuell noch vermietet (1.OG und 2.OG)

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

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Breslauer Straße 12
90556 Cadolzburg

Der traditionsreiche Markt Cadolzburg liegt im Herzen des Landkreises Fürth und bietet Ruhe als auch beste Verkehrsanbindungen sowie eine gute Infrastruktur.

Der Name „Cadolzburg“ weist auf das Wahrzeichen des Marktes hin, die mächtige Hohenzollernburg mit dem über allem thronenden Aussichtsturm, der wegen seiner Form auch als „Cadolzburger Bleistift“ bezeichnet wird.

Rund 11.249 Menschen leben in dem aufstrebenden Zentrum und seinen 15 Ortsteilen.
Der Ort liegt etwa acht Kilometer westlich von Fürth.

Cadolzburgs Lage am Rand des Ballungsgebietes Nürnberg/Fürth/Erlangen macht es für Pendler sehr attraktiv.

Die im Halbstunden-Takt verkehrende "Rangaubahn" verbindet Cadolzburg hervorragend mit dem Fürther Hauptbahnhof.

Die zweispurig ausgebaute "Südwesttangente" (B8) bietet einen schnellen Anschluß an das Autobahnnetz.

Zum Fürther Stadtteil Burgfarrnbach sind es mit dem Auto lediglich 9 Minuten, zum Fürther Hauptbahnhof eine Viertelstunde, in den Nürnberger Nordwesten 17 Minuten und in das Nürnberger Zentrum circa 20 Minuten.

Für die Kinderbetreuung und Bildung stehen eine Mittelschule, eine Grundschule, eine Sonderschule, mehrere Kindergärten, Kindergrippen und Horte zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen wie z.B. Realschule und Gymnasium finden sich in Zirndorf, Oberasbach, Langenzenn, Fürth und Nürnberg.

Für die Freizeit stehen etliche Vereine und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Auch sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die angenehme Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, die dem Eigentümer eine sehr gute und langfristige Vermietung garantiert.