Haus zum Verkauf €705.000 680 m²
90562 Heroldsberg

Bei Verkauf/Kauf berechnen wir von dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis eine Maklercourtage in Höhe von 1,9 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %.

Baujahr: 1919
frei
Geschosse: 3

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage. Das angebotene Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann wahlweise als Kapitalanlage oder Eigentum genutzt werden! Sie betreten das Gelände über die Einfahrt in der bis zu 2 Autos Platz finden und zusätzlich die Möglichkeit besteht ein 3. Fahrzeug in der Garage unterzubringen. Der Garten mit einer Größe von ungefähr 400 qm bietet Ihren Kindern oder den potentiellen neuen Mietern eine grandiose Zuflucht um den Alltag zu entfliehen. Der Großteil vom Garten befindet sich im hinteren Teil und ist daher nicht direkt von der Straße einsehbar. Das Zweifamilienhaus wird aktuell von einer Familie bewohnt welche eventuell auch Interesse an einer weiteren Vermietung hat. Zudem besteht die Möglichkeit aus dem Objekt 2 Parteien zu generieren wodurch Sie sofort eine attraktive Rendite erzielen können. Gerne unterstützen wir Sie dabei. Das Zweifamilienhaus muss auch nicht erst saniert werden, sondern kann direkt vermietet bzw. bezogen werden ohne einen Reparaturstau zu erwarten. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und können jeweils durch den Flur begangen werden wodurch keine Durchgangszimmer vorhanden sind und die Raumgestaltung Individuell ausgelegt werden kann. Die einzelnen Wohnungen besitzen modernisierte Bäder welche mit Ihrer Größe der bodenebenen Dusche und dem individuellen Design sofort ins Herz geschlossen werden. Der Boden ist sehr hochwertig mit Stabparkett versehen und verleiht den Charme einer Stadtvilla.

Unserer Analyse nach zu urteilen wurde das Gebäude mit Vollziegelstein erbaut. Die Renovierung im Jahr 2016 wurde vollumfänglich durchgeführt. Im Detail wurde der Garten, die Fassade, Badezimmer Dachgeschoss inkl. Gaube und Ziegel erneuert. Dieses solide Fundament bietet Ihnen einen zukünftigen Ertrag und wenig Probleme. Die Leitungen für eine 2te Küche sind bereits vorhanden!

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Sie möchten das Objekt finanzieren? Kein Problem fragen Sie uns an und wir vermitteln Sie an einen Finanzierungsberater welcher Sie kostenlos und kompetent über die Möglichkeiten Ihrer zukünftigen Finanzierung berät!

90562 Heroldsberg

Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt elf Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 und der Gräfenbergbahn. Der Ort, der beachtliche Höhenunterschiede aufweist, liegt im Sebalder Reichswald. Die Gründlach, ein Nebenfluss der Regnitz, führt durch den Ort, an dessen Südende die Simmelberger Gründlach zufließt. Die evangelische St.-Matthäus-Kirche und die vier Schlösser bilden ein bedeutendes Denkmalensemble. Genannt werden die Schlösser nach der heute teilweise geänderten Farbe der Fensterläden: Das Gelbe Schloss (1957 von den Geuder verkauft, dann im Besitz des Verlegers Karl Borromäus Glock, heute im Besitz einer Nürnberger Familie befindlich) liegt an der Hans-Sachs-Straße. Direkt an der St.-Matthäus-Kirche liegt das (im Gemeindebesitz befindliche) Weiße Schloss. Es wurde bis 2005 als Rathaus der Gemeinde genutzt und danach bis 2016 grundlegend saniert. Es beinhaltet nun ein Museum zur Ortsgeschichte und zur Patrizierfamilie Geuder von Heroldsberg, eine Sammlung von Werken des fränkischen Künstlers Fritz Griebel sowie Wechselausstellungen. Gleichfalls am Kirchenweg liegt das Grüne Schloss (1977 nach dem Tod der letzten Geuder-Rabensteiner von einem Zahnarzt erworben). Am Oberen Markt liegt das Rote Schloss (im Besitz der Familie Geuder, Sitz des Geuder-Archivs).