Haus zum Verkauf €550.000 2014 m²
47661 Issum

Baujahr: 1850
frei ab Vereinbarung

3 Stellplätze

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Objekt-Nr.: 009-02453

Exklusiv-Wohnhaus mit drei Garagen und Carport in 47661 Issum-Sevelen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Endenergiebedarf: 197,70kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Ihr Traum vom Eigenheim in ländlicher Idylle!

Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich um 1850 in freistehender Massivbauweise errichtet, dann in den Jahren 1976 und 1999 umfangreicher saniert sowie laufend instandgehalten. Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für zwei Familien bzw. für mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Gemeinde Issum verfügt über einen schönen Ortskern, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch im Ortsteil Sevelen vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in Alpen auf die A 57. In der Nachbarstadt Geldern ist der nächste Bahnhof, der eine schnelle Anbindung in die Richtungen Kleve und Düsseldorf ermöglicht.

Das Grundstück ist ca. 2.014 m² (!) groß. Angrenzend an das Hausgrundstück besteht darüber hinaus bei Bedarf die Option, eine weitere Grünfläche von ca. zwei Hektar zu pachten oder zu erwerben.

Der gepflegte Garten zeigt, wie viel Liebe die Eigentümer die ganzen Jahre in das Anwesen gesteckt haben. Zwischen Blumen und Hecken finden Sie immer wieder schöne Sitzecken, ein gemütliches Gartenhaus sowie einen großzügigen Außenpool. Zur Versorgung der Grünanlagen dienen zwei Gartenbrunnen.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 245 m² (!), zeitgemäß und hell aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum I und II, Vorratsraum, Abstellraum I, II und III, Heizungsraum und Öllager

Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Flur, Kinderzimmer, Bad I (mit Eckwanne und Dusche), Abstellraum, Hobbyraum, Elternschlafzimmer und Bad II

Das an das Elternschlafzimmer angrenzende Badezimmer wurde erst vor kurzem neu errichtet und wird Sie sofort überzeugen. Die ebenerdige Dusche bietet viel Komfort; ein großes Dachfenster sorgt für genügend Lichteinfall.

Für die immer wärmer werdenden Sommer sind in den Wohn- und Schlafzimmern des Dachgeschosses Klimaanlagen installiert.

Darüber hinaus gibt es eine große, überdachte Dachterrasse, die von der Küche im Dachgeschoss zugänglich ist. Hier gelangt man auch direkt in den Garten, eine echte Wohlfühloase. Der Pool wird aus Ihrem Leben nicht mehr wegzudenken sein. Zudem gibt es ein praktisches Gartenhaus, einen neu errichteten Carport mit Fahrradabstellraum, eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit Übergröße für Gartengeräte.

Sonstige Objektmerkmale:

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (1999)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kfz-Stellgelegenheiten auf dem eigenen Grundstück
- Treibhaus
- Zwei Glasfaseranschlüsse

Dieses einmalige Anwesen in ländlicher Idylle kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot im sogenannten offenen Bieterverfahren (vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers).

Das Mindestgebot beträgt EUR 550.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Bitte geben Sie Ihr schriftliches Gebot bis spätestens 30.06.2021 (12 Uhr) über unsere digitale Angebotsplattform ab. Die Zugangsdaten hierfür stellen wir Ihnen nach einem erfolgreichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Zusammen mit dem jeweiligen Angebot ist die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung (Finanzierungsbestätigung einer Bank oder entsprechender Kapitalnachweis) darzulegen.

Für Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Friedhelm Loy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Engelbergs, Tel. Nr. 02831/970122.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47661 Issum