Haus zu vermieten €1.200 2478 m²
59602 Rüthen

2.400,00 €

Baujahr: 1945
frei ab sofort oder später

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Nettokaltmiete: 1.200,00 EUR

Hier haben Sie die Gelegenheit, die Villa des Künstlers und Architekten Eduard Bufé (1898-1982) zu bewohnen. Diese wurde 1945 gebaut und 2013 saniert/modernisiert (Kunststofffenster doppelt verglast von 1982). Sie befindet sich auf einem 2.478 m² parkähnlichen Grundstück direkt in Rüthen (kein Ortsteil).
Ein elektrisch betriebenes kunstvolles Eisentor führt über eine ca. 50 m lange Zufahrt direkt zur Villa.

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--- Erdgeschoss ---

--- Wohnzimmer mit Kamin
--- Atelierzimmer
--- Küche
--- Esszimmer
--- WC
--- Balkon
--- Terrasse

Über den Haupteingang mit einem zweiseitigenTreppenaufgang, gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Direkt hier befindet sich das moderne Gäste-WC. Weiter über den Flur erreicen Sie in die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Im Flur, in der Küche und im Esszimmer sind Fliesen verlegt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon in südöstlicher Ausrichtung. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang über eine Treppe zur Terrasse und in den Garten. Wieder vom Flur aus gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit offenem Kamin aus Rüthener Grünstein und das angrenzende Atelierzimmer. Diese beiden Räume lassen sich durch eine Holzschiebetür auch voneinander trennen. Im Wohnzimmer und im Atelier ist ein sehr schöner Echtholzparkettboden verlegt. Vom Atelier erreichen Sie auch wieder den Flur.

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--- Dachgeschoss---

--- 3 Schlafzimmer
--- Badezimmer

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Holzfußböden. Vom Masterschlafzimmer aus haben Sie einen erstaunlichen Blick durch ein Fenster in das Atelierzimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

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--- Sonstiges ---

--- Vollkeller
--- Garten
--- 2 Stellplätze
--- Gartenschuppen

Die Villa ist voll unterkellert. Auch vom Keller aus können Sie den Garten betreten.
Für Ihre Autos sind zwei Stellplätze vor und neben dem Haus vorhanden.
Ein Gartenschuppen bietet Ihnen Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Zwei Rasenmäher und einige Gartengeräte stellt der Vermieter zur Verfügung.
Beheizt wird die Villa mit einer Ölheizung, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 234,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffiziensklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1945

Die Künster-Villa ist für solvente Mieter - Single, Paar oder Familie mit 1-2 Kindern (Katze oder Hund nach Absprache erlaubt) - geeignet und kann ab sofort oder später bezogen werden. Die Mieter sollten das Besondere lieben und ein Haus mit viel Charme und großzügigem Garten zu schätzen wissen. Die Kaltmiete beträgt 1.200 € + 200 € Nebenkosten exkl. Heizkosten. Die Mieter sorgen selbst für die Betankung des Öltanks. 2 Kaltmieten Kaution.

Gern vereinbaren wir gemeinsam mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die folgenden Voraussetzungen sind zum Abschluss eines Mietvertrags nach einer Mietzusage erforderlich:
--- einwandfreie Bonität / bei Bedarf Schufa-Auskunft
--- Personalausweis
--- Einkommensnachweis
--- Mieterselbstauskunft

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker[at]lilian-bueker[Punkt]de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE UNTER www.lilian-bueker-immobilien.de

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1996

59602 Rüthen

Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule, ein Gymnasium und Ärzte sind in Rüthen vorhanden. Weitere Schulen und Berufsschulen befinden sich u. a. im nah gelegenen Lippstadt.
Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: die B516 ist schnell erreicht, die A33 ist 10 km entfernt.

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--- Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

--- Warstein: 9 km
--- Anröchte: 13 km
--- Lippstadt: 13 km
--- Brilon: 16 km
--- Bad Wünnenberg: 25 km
--- Soest: 28 km
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