Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Platz für die ganze Familie! Diese ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Immobilie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen mit ca. 212 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss des 1953 und 1980 erbauten Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich mit vielen Fensterflächen zum Balkon. Ein angrenzendes Zimmer im Anbau von 1980 kann als weitere Wohnzimmerfläche oder auch als Schlafzimmer genutzt werden. Das mit Marmor geflieste Badezimmer mit Dusche wurde erst im letzten Jahr saniert. Die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Die zweite Wohneinheit mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kamin lädt zum verweilen ein. Von der überdachten Dachterrasse genießen Sie den Blick über die Dächer von Rodenbach. Das Badezimmer aus dem Jahr 2005 ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer erreichen Sie über eine Raumspartreppe im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich die Sauna mit Whirlpool, Dusche und Ruhebereich. Ein weiteres Zimmer kann als Hobbyraum oder Gästezimmer dienen. Die ursprüngliche Garage wurde zum Partykeller mit wassergeführtem Kachelofen ausgebaut. Hier befinden sich auch Küchenanschlüsse, eine weitere Dusche, ein Gäste-WC und der Heizungskeller mit Hausanschlüssen. Somit lassen sich aktuell von den ca. 84 m² Nutzfläche ca. 64 m² wohnwirtschaftlich nutzen. Der Wintergarten im Anschluss an den Partykeller bietet den Zugang zum Garten.
Auf dem Grundstück befindet sich ein seit fast 10 Jahren stillgelegter und somit sanierungsbedürftiger Pool. Ein Carport rundet den Außenbereich ab.
Ausstattung:
Ausstattungshighlights:
- Baujahr ca. 1953
- Anbau und Komplettsanierung ca. 1980
- Fenster mit Doppelverglasung/Kunststoffrahmen aus 2020
- teilweise elektrische Rolläden
- Badezimmer im EG mit Dusche aus 2020
- Badezimmer im OG mit Dusche und Wanne aus 2005
- Sauna im Untergeschoss
- Gaszentralheizung aus 2015 mit Warmwasserspeicher aus 2020
- wassergeführter Kachelofen im Untergeschoss
- teilweise Fußbodenheizung im Anbau des Erdgeschosses
- offener Kamin im Obergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett aus 1980, Laminat aus 2020
- Wintergarten
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer von 1980
- Carport
Trotz der bereits durchgeführten und begonnen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Putz- und Malerarbeiten, auch im Bereich der neu eingebauten Fenster, sind zwingend erforderlich. Die Dachflächenfenster und der Wintergarten müssen auf Dichtigkeit überprüft werden. Im Bereich des Anbaus und am Treppenabsatz kam es zu deutlichen Absenkungen und Setzrissen. Der Außenpool ist seit fast 10 Jahren außer Betrieb und somit zur Zeit nicht nutzbar. Das Balkongeländer muss vollständig gesichert werden.
Das Grundstück wird neu vermessen und geteilt. Dies wird durch den Verkäufer in Auftrag gegeben. Nach Teilung beträgt die Grundstücksgröße ca. 350 m².
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.646,23 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gesamtfläche: ca. 296 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 84 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße mitten im Neuwieder Ortsteil Rodenbach.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind gut zu erreichen.
Sonstiges:
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2304288
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-20382
