1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.900
80333 München - Altstadt

Objektbeschreibung:
Eine Rarität mitten in der Stadt: Echtes CITYLIFE mit allen Möglichkeiten und trotzdem idyllisch ruhig.
SOFORT einziehen bzw. vermieten und die kurzen Wege genießen!
Lage, Lage, Lage: Diese Citywohnung bietet ideale Voraussetzungen, alle Facetten des unverwechselbaren Münchner Lifestyles zu genießen - denn hier wohnen Sie mittendrin zwischen Uni und Museumsviertel, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt und dem Englischgen Garten!
Ob für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug: Das Apartment ist vollständig und luxuriös möbliert und befindet sich im Hochparterre (mit eigenem, separatem Eingang!) einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum ruhigen, grünen Innenhof.
Das Apartment eignet sich ideal als Kapitalanlage: Die Wohnung spricht eine breite, vielschichtige Mieterzielgruppen an und ist aufgrund der zentralen Lage hochbegehrt. Das garantiert überdurchschnittliche Mieteinnahmen bei sehr guter Rendite – Ohne Mietpreisbremse, ohne Bindung, ohne soziale Kappungsgrenzen auf Basis der bisherigen Vermietungen. Das garantiert eine langfristig gute Rendite.
Wichtig: Da es sich hierbei um eine gewerbliche Vermietung handelt sind Sie unabhängig vom restriktiven Mietspiegel der Stadt München! Die Neuvermietung übernehmen wir gerne kostenlos für Sie!
Eines ist sicher: Die Chance auf Wohneigentum in der Münchener Stadtmitte ist selten - somit eine rare Gelegenheit, die sich Interessenten sichern sollten!

Ausstattung:
- Ruhige und sonnige Lage mitten im Zentrum von München
- TG-Stellplatz optional zu erwerben
- sehr hochwertig und schön möbliert mit Doppelbett, Esstisch mit Polsterstuhl, Arbeitstisch mit Polsterstuhl, weiße "Nobilia"-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld und Kühl-/Gefrierschrank, alles neu
- große begehbare Ankleide mit Bügeln und Hängeschränken, viel Platz, Storagebereich
- voll funktionstüchtiger, großer Banksafe
- tolle Beleuchtung
- Elegantes Wellness-Bad mit Walk-In-Dusche, beleuchteten Nischen und Handtuchhalterheizung (auch im Sommer beheizt)
- Waschtrockner
- WLAN
- Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung darf aufgrund der Baugenehmigung auch offiziell gewerblich vermietet werden (z.B. AirBNB, Medizintouristen, etc.)

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 8,72 m²

Lagebeschreibung:
Zentraler kann man in München kaum wohnen - mittendrin, zwischen Kunstareal und Odeonsplatz! Das Objekt ist umgeben von historischen Gebäuden mit einem kulturellen Angebot, das in dieser Konzentration seinesgleichen sucht. Aber auch moderne Szene-Bars, traditionelle und internationale Gastronomie sowie trendige Shops und Einkaufsmöglichkeiten sind in dem beliebten Viertel unweit der Münchner Universitäten dicht angesiedelt. Und das alles erreichen Sie garantiert in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad.
Die Maxvorstadt und das beliebte Schwabing, Ihre künftige Umgebung, gelten seit jeher als Stilikonen unter Münchens Stadtteilen und Inbegriff zeit- und zwangloser Urbanität, vielfältig und begehrt. Allen voran der Englische Garten umgibt dieses beliebte Viertel mit viel Grün.

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 125,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 21.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 13433