Haus zum Verkauf €2.380.000 12515 m²
78256 Steißlingen

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2006

5 Stellplätze

Das Wohnobjekt beinhaltet:

- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafräume, davon ein Schlafraum mit Empore
- 1 Büro
- 2 Wohn-/Essräume
- 2 Kinderzimmer / Gästezimmer
- 2 Einbauküchen
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Balkon
- Terasse
- Kamin
- Scheune
- Carport
- Pferdeställe

Wünschen Sie sich einen idyllischen Rückzugsort mit himmlischer Ruhe und traumhafter Weitsicht über den Hegau?

Das hier angebotene Anwesen verteilt sich auf 12.252qm und befindet sich sehr naturnah an einer exklusiven Höhenlage in der Nähe zum Bodensee in direkter Nachbarschaft zum Freibad am Steißlinger See sowie zu einem wunderschönen 18 Loch Golfplatz. Zum außergewöhnlichen Ambiente tragen prachtvolle Blumen und Pflanzen bei sowie mehrere Obstbäume, eine eingezäunte Weidefläche auf der Pferde-und Tierhaltung möglich ist sowie ein plätscherndes Bächlein welches zur Entspannung und Erholung vom Alltag einlädt.

Bei diesem einzigartigen Anwesen im Südosten des Hegaus handelt es sich um eine ehemalige Ziegelei aus dem späten 17. Jahrhundert bestehend aus einem Wohnhaus mit 328 qm Wohnfläche, einem Wirtschafts-und einem Stallgebäude sowie 5 Abstellflächen. Das dreigeschoßige Wohnhaus wurde 2006 komplett entkernt und unter Einhaltung der Vorgaben des Denkmalamtes mit modernster Technik liebevoll in Einklang gebracht. Hierbei wurde nicht nur der Dachstuhl neu aufgesetzt sondern auch die Elektro und Heizungsinstallationen unter Berücksichtigung der zeitgemäßen energetischen Anforderungen erneuert. Auch wurde ein Anbau in Holzständerbauweise errichtet mit einer großzügigen Terasse die zum gemütlichen Ausklang des Tages einlädt. Hier präsentiert sich ein atemberaubender Blick über den Hegau mit seinen Vulkanen und mittelaterlichen Burgen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erd-sowie Gartengeschoß und wird von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Durch den Eingang im Erdgeschoß führt eine Treppe in das Gartengeschoß welches hochwertig ausgestattet ist und über einen Kamin im großzügigen Wohn-Essbereich verfügt, welcher im Winter idyllische Winterstunden garantiert. Weiterhin befinden sich hier ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Gäste/ Kinderzimmer.
Eine weitere Treppe führt in das raffiniert ausgebaute Dachgeschoß, welches sich auch zur Nutzung einer seperaten Einliegerwohnung eignet. Das Gäste WC sowie der Technikraum befinden sich im Erdgeschoß.

Ob für die mehrköpfige Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für gewerbliche Zwecke-diese idyllische Perle des Hegaus bietet Ihnen umfangreiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 29.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 3.347,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.80, Distanz zum Bus: 0.60

78256 Steißlingen

Steißlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz mit 4865 Einwohnern, welche sich nördlich des Bodensees befindet. Es besticht durch seine idyllische Landschaft und ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet mit himmlicher Ruhe. Dennoch muss man nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Radolfzell, Singen und Konstanz sind unmittelbar erreichbar. Innerhalb der Ortschaft befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bildungseinrichtungen. Sowohl für die medizinische Versorgung als auch für genussvolle Momente ist abwechslungsreich gesorgt.
Örtlichen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeit-und Sportprogramm. An zahlreichen Spazier- und Wanderwegen erfreuen sich Naturliebhaber und Ruhesuchende.