Haus zum Verkauf €1.728.000 961 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

3,1 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1937
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt mit seinem ca. 961 m2 großen Grundstück direkt am Waldrand. Erbaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach im Jahr 1937. Eine umfangreiche Erweiterung und Sanierung hat im Jahr 1990 stattgefunden. Das Haus mit seiner hochwertigen Ausstattung sowie der Garten sind in einem gepflegten Zustand.
Die acht Zimmer verteilen sich vom Erdgeschoss über das erste OG bis ins Dachgeschoss. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem das geräumige Wohnzimmer, das Kaminzimmer, das Gäste WC sowie die Küche. Über das Kaminzimmer gelangt man in eine halbe Ebene tiefer in den Wintergarten. Von hier gibt es sowohl einen Zugang in den Garten als auch - eine weitere halbe Ebene tiefer - in den Wellnessbereich des Kellers.
Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Vollbad ein Duschbad und ein Balkon am Schlafzimmer mit herrlichem Blick in der Garten. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Wohnbereich und einen Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder.
Der Vollkeller ist aufgeteilt in vier Kellerräume, eine Waschküche, den Heizungskeller und den Saunabereich mit Dusche.
Ein Alarmanlagensystem sorgt für Sicherheit. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas- Zentralheizung mit größtenteils Fußbodenheizung.
Das Kaminzimmer lädt im Winter zu gemütlichen Abenden ein, der Wintergarten sorgt für behagliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Ein Doppel-Carport mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden und verschließbarem Fahrradschuppen sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Machen Sie sich gern ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweise und Courtagepassus:

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,1% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

22359 Hamburg (Volksdorf)

Hamburg Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Die ca. 21.000 Einwohner verteilen sich auf eine Fläche von 11,6 km, das größte der Dörfer in den Walddörfern. Der Dorfcharakter ist erhalten geblieben. Zweimal in der Woche findet der Wochenmarkt statt.
An diesem Platz finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie auch ein Kino. Die U- Bahnstation Volksdorf ist unmittelbar hinter dem Dorfplatz. Von hier gelangt man Fußläufig in die Einkaufsstraße Weiße Rose sowie zum Hallenbad `Parkbad Volksdorf '. Weitere U- Bahnstationen sind der Meiendorfer Weg, Buchenkamp und Buckhorn.
Die Haltestelle Buckhorn ist nur gut 5 Minuten vom Objekt entfernt. Durch eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Schulen (ca. 3 Minuten entfernt), Freizeitmöglichkeiten und der Natur, wie dem Volksdorfer Wald oder dem denkmalgeschützten Ohlendorffs Park, macht Volksdorf es gerade für junge Familien mit Kindern sehr attraktiv hier zu wohnen. Geprägt ist das Wohnen unter anderem von villenartigen Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Nicht nur Kino, Musikkneipe und Internetcafé runden diesen Stadtteil ab, auch diverse Restaurants und Sportvereine sind in Volksdorf ansässig. Der große Abenteuerspielplatz Schemmannstraße, der Wald-Hochseilgarten, die Volksdorfer Teichwiesen und noch vieles mehr sind beliebt bei jung und alt. Auch ist das Museumsdorf in Volksdorf einen Besuch wert.