Haus zum Verkauf €1.190.000 700 m²
78266 Büsingen

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

3 Stellplätze

- Studio ca. 15 qm
- Studio ca. 12 qm
- 2-Zimmer Wohnung ca. 54 qm
- Gewerbe ca. 54 qm
- 3,5-Zimmer Wohnung ca. 106 qm
- 3,5-Zimmer Wohnung ca. 103 qm
- 2,5-Zimmer Wohnung ca. 54 qm
- Studio ca. 26 qm
- Gewerbe ca. 80 qm

Das Angebot beinhaltet zwei Gebäude mit Wohnungen/Studios sowie Gewerbefläche. Insgesamt gibt es drei Studios, zwei 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Gewerbeflächen. Die 2-/3-Zimmer Wohnungen haben jeweils einen Balkon. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, einen Carport und zahlreiche Stellplatz Möglichkeiten auf dem Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Gebäude wurden 1989 modernisiert. Die Wohnungen im großen Gebäude (ehem. Bauernhaus) sind überwiegend mit einer Fußbodenheizung versehen und die Wohnungen im kleineren Gebäude (ehem. Ökonomieteil) mit Heizkörpern. Jedes Haus hat eine eigene Öl-ZH. und die Dächer sind isoliert. Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und verfügen alle über Einbauküchen. Drei der Einbauküchen sind in der Vergangenheit erneuert worden (2015/2018/2020). In der Regel wurden die Wohnungen sonst bei Mieterwechsel renoviert. In den letzten Jahren sind bei zwei vermieteten Wohnungen auch die Bäder renoviert worden. Aktuell wäre eine 3,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit großem Balkon frei. Diese kann daher bei Bedarf selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Daneben befindet sich eine vermietete Gewerbefläche die allerdings auf Wunsch ebenfalls selbst genutzt werden kann, wenn Sie hier Ihre eigenen Ideen umsetzen möchten. Der Eigentümer hat bisher immer vermietet gehabt und das Ganze als gute Kapitalanlage genutzt. Laut Eigentümer stehen aktuell keine Investitionen an und die Wohnungen waren in den letzten 20 Jahren nahezu vollständig vermietet (über 97 % Auslastung). Durch die Nähe zu Schaffhausen und Zürich gibt es gerade für Monteure, Wochenend Heimfahrer oder Grenzgänger Bedarf. Die Nebenkosten werden pauschal verrechnet um den Aufwand so gering wie möglich zu halten. Bei vollständiger Vermietung hatte der bisherige Eigentümer monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.140 sFr. und ca. 1.170 sFr. für Nebenkosten. Aus Altersgründen möchte sich der jetzige Eigentümer nun von der Liegenschaft trennen. Dies bietet Ihnen aktuell die Gelegenheit auch einen Teilbereich selbst nutzen zu können. Alternativ kann das Ganze auch als Kapitalanlage weiter geführt werden. Interessiert? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, bevor es ein Anderer tut.


Vorteile für Büsinger Bürger:
- Heizöl deutlich günstiger als in D dank CH Besteuerung
- Strom deutlich günstiger als in D, da keine EEG Umlagen (ca. 20 Rp / 18 Cent pro kW/h)
- Internet mit bis zu 1 GBit am Objekt verfügbar (Kabel)
- deutsche D-78266 und schweizerische CH-8238 Postleitzahl
- keine Grundsteuer
- niedrige Gewerbesteuer
- Freibeträge für Waren / Mehrwertsteuererstattung bei Einkäufen in D - Schweizer Zollgebiet
- hoher Freibetrag bei der Einkommensteuer
- Wahlrecht bei der Sozialversicherung zwischen D- oder CH-Recht
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- freie Schulwahl ab der 5. Klasse in der Schweiz oder in Deutschland
- Im Bereich des ÖPNV verbindet Sie die Schweizer Buslinie im Halbstundentakt mit dem Zentrum und dem Bahnhof der nahe gelegenen Kantonshauptstadt Schaffhausen und die Deutsche Südbaden-Bus im Stundentakt nach Gottmadingen

Aus Rücksicht auf die Mieter sind nicht von allen Wohnungen Bilder verfügbar.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist beim Eigentümer beantragt.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 504,00 m², vermietbare Fläche: 504,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

78266 Büsingen

Der Hochrhein bietet mit dem Rheinfall nicht nur einen der größten Wasserfälle Europas, sondern auch eine faszinierende Wasser- und Naturlandschaft. Wer einen Ausgleich zur Hektik des Urban Life sucht, der findet ihn vor den Toren der Stadt, wo ihn die Wälder und Weinberge des Hochrheintals - und nicht zuletzt der Fluss selbst - mit ihrem Sport- und Freizeitangebot erwarten. Die schöne Hegau- und Rheinlandschaft laden zu tollen Wanderungen, Fahrrad- oder Kanutouren ein. Dazu finden sich in der Region zahlreiche Ausflugsziele wie beispielsweise Bodensee, Alpen und der Rheinfall in Schaffhausen. Oder genießen Sie im Sommer einfach ein erfrischendes Bad im nahe gelegenen Rhein.

Zudem haben Sie kurze Wege nach Schaffhausen oder Gailingen mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.