Haus zum Verkauf €415.000 304 m²
47623 Kevelaer

Baujahr: 2005
frei ab Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Objekt-Nr.: 002-02554

Doppelhaushälfte mit Garage in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Endenergiebedarf: 94,90kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Architektenheim in bevorzugter Wohnlage!

Sie suchen in zentraler und dennoch verkehrsberuhigter Lage von Kevelaer eine neuwertige Immobilie? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden!

Dieses attraktive und nicht alltägliche Objekt wurde um 2005 in massiver Bauweise erstellt, hochwertige Häuser bilden die nachbarschaftliche Umgebung. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus sorgen für viel Licht und vermitteln ein besonderes Wohngefühl.

Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Das Ruhrgebiet bzw. die Niederlande sind über die Autobahn A 57 (Anschlussstellen Sonsbeck und Weeze / Kervenheim) gut angebunden. Die Nord-West-Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf.

Das Grundstück bietet Ihnen mit ca. 304 m² genug Freiraum für alle Familienmitglieder. Eine Grünfläche und eine gepflasterte Terrasse runden das Angebot im Außenbereich ab.

Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Küche, Diele, Hausanschlussraum / Abstellraum (mit Garagenzugang), Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und ebenerdiger Dusche)

Auf dem Spitzboden steht ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer zur Verfügung, das über ein Fenster an der Giebelseite belichtet wird.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät), die Warmwasseraufbereitung läuft ebenfalls über dieses System. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Ca. 28 m² Nutzfläche bietet Ihnen die Garage (elektrisches Sektionaltor) mit angrenzendem Geräteraum (mit Gartenzugang) und der Heizungsraum.

Sonstige Objektmerkmale:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Betontreppe mit hochwertigen Belägen
- Sat-Anlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Wohnlage ist derzeit vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. EUR 10.080,--.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt EUR 415.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Hinweis: Innenfotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47623 Kevelaer