Haus zum Verkauf €315.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

Westerrönfeld die Stadt am Kanal:
Am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen ist aus dem einstigen Fischer- und Bauerndorf eine moderne Gemeinde in landschaftlich schöner Umgebung geworden. Westerrönfeld liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und grenzt an die Stadt Rendsburg. Die Umwandlung zu einer modernen Gemeinde mit einem ausgedehnten Gewerbegebiet ging Hand in Hand mit einem weiträumigen Ausbau der dörflichen Wohngebiete und einer infrastrukturellen Verbesserung des Ortes. Auf 7,78 km2 Fläche leben rund 4.940 Einwohner. In Westerrönfeld befindet sich eine Verwaltungsstelle des Amts Jevenstedt. Neben zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet die Gemeinde ihren Bürgern auch ein umfangreiches Freizeitangebot.
Die Immobilie:
Die Immobilie ist 1929 in zentraler Lage auf einem schönen, großen Grundstück erbaut worden.
Bis 2009 wurde das Haus stetig modernisiert, unter anderem wurden das Dach und die Außenfassade mit Dämmung erneuert.
Zu dem Haus gehören 1.003 m² Grundstück, herrlich zum entspannen und für die Kinder zum rumtoben.
Die Schule, der Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der Kanal können bequem zu Fuß erreicht werden. Die A7 ist ca. 5 Autominuten entfernt, Hamburg, Kiel, Rendsburg, Itzehoe, so zentral wie Westerrönfeld gelegen ist, kein Problem alles zügig zu erreichen.
Ein schönes Haus mit tollem Grundstück in zentraler Lage, dass viele Möglichkeiten bietet und in dem Sie flexibel sind durch die gute Verkehrsanbindung, dafür steht diese Immobilie!

Baujahr:
1929 bis 2009 stetig modernisiert

Grundstück:
ca. 1.003 m²

Wohn und Nutzfläche:
ca. 127 m²

Heizung:
1993 Gas / Fußbodenerwärmung im Bad

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach, dunkle Pfanne

Fenster:
Kunststoff größtenteils und Holz

Aufteilung.:
EG: Wohn- Esszimmer / Küche / 1 Schlafzimmer / Hauswirtschaftsraum mit Außentür zur überdachten, geschlossenen Außenterrasse / Vollbad
OG: 2 Zimmer / ½ Zimmer mit Waschbecken dadurch besteht die Möglichkeit ein kleines Bad einzubauen
Teilkeller: 1 Raum

Energiebedarf:
nach Energiebedarfsrechnung 193,9 kWh /(m²•a)

Beschreibung:
Die Immobilie ist 1929 erbaut, ca. 1980 kam noch ein Anbau dazu.
Zum Haus gehört noch eine massive Garage und ein davor befindliches Carport.
Folgende Modernisierungen wurden von Fachfirmen vorgenommen:
- 2004 Dachsanierung Garage
- 2004 Dachsanierung Haus
- 2006 Bad erneuert mit Fußbodenerwärmung, bodentiefe Dusche mit Glastüren und Wanne
- 2007 Sanierung und Dämmung 10cm der Außenfassade
- 2009 Schlafzimmer mit Bambus Parkett, Kunststofffenster

Weitere Besonderheiten:
- Glasfaseranschluss
- zentrale Lage, Bedarf für das tägliche Leben fußläufig erreichbar / top Verkehrsanbindung
- großes Grundstück
- überdachte, geschlossene Außenterrasse
- Garage und Carport
- Teilkeller

Besichtigung:
Nach Absprache mit unserem Büro.

Courtage:
Mit dem Verkäufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% inklusive 19% MwSt. vereinbart.
Wichtiger Hinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Kaufvertrag auf Übernahme der halben Maklercourtage in Höhe von 2,975% inklusive 19% MwSt. gegenüber dem Verkäufer.
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und
Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Kaufpreis:

315.000,-- Euro VHB

Haftung:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, noch für verborgenen Mängel und Risiken, oder das Eintreten von Prognosen übernommen werden.