4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
63868 Großwallstadt

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf ca. 75,5 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von mehr als 90 m² finden Sie vier helle Zimmer, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Böden dieser Wohnung sind überwiegend mit neuwertigem Vinyl belegt. Weiterhin verfügt diese Immobilie über neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. An einem Dachfenster im Wohnbereich ist ein Fliegengitter angebracht. Zusätzlich wurden neue Innentüren in der Farbe weiß eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Über die eigene Gastherme haben Sie den Vorteil, die Heizungswärme zu jeder Jahreszeit selbst zu regeln.

Die Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer. Hier können Sie direkt einziehen und in einer ruhigen Lage wohnen.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 133,20 kWh (m²a)

Diese feine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung sucht einen neuen Eigentümer!

Aufteilung:

- Flur / Diele
- offener Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum mit eigener Gas-Therme

Zur Wohnung gehört:

- 1 Stellplatz im Carport
- 1 eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 3.07, Distanz zum Gymnasium: 4.60

63868 Großwallstadt

Großwallstadt ist als Sport-, Kultur-, Industrie- und Weinbauerort weit über seine Region hinaus bekannt. Reizvoll gelegen im Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Mit 4.127 Einwohnern finden Sie in Großwallstadt für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien und viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Großwallstadt:
Ein Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Augenarzt, eine Tierärztliche Klinik für Pferde, eine Privatklinik und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Großwallstadt:
Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Großwallstadt:
Großwallstadt hat eine Sporthalle und mehrere Sportplätze. Ein echtes Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und einer Tauchschule. Viele Vereine bieten die Möglichkeit in der Freizeit einem Interesse nachzugehen. Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Außerdem gibt es in Großwallstadt die Möglichkeit, dem bekannten TV Großwallstadt beizutreten und Handball zu spielen. Ebenso gibt es einen Musik- und Tennisverein.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Großwallstadt liegt direkt an der B 469 und so hat man einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Außerdem gibt es mehrere Buslinien die durch den Ortskern von Großwallstadt nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte fahren.