Haus zum Verkauf €684.000
88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, ein außergewöhnliches Reihenhaus in
beliebter Wohnlage, zu erwerben. Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise, auf einem 293 qm großen Grundstück erstellt und verfügt über jeweils separate Wände zu den Nachbarhäusern, um eine optimale Schallisolierung zu gewährleisten. Holzbalkendecken auf sämtlichen Etagen, verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch seinen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und dem Zugang über die Terrasse zum gemütlichen Garten. Weiters befinden sich auf dieser Ebene neben der Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich hier noch ein geräumiges Bad. Ein vielseitig nutzbares Dachstudio mit Galeriebereich sowie einem praktischen Dachboden, gibt es außerdem noch im Stockwerk darüber.
Die ca. 23 qm großen 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Treppenaufgang neben der Garage betreten werden kann, besteht aus einem Schlaf- u. Wohnbereich mit Kochnische, einem Bad mit Dusche sowie einem Abstellraum.

Das Objekt ist aktuell (seit ca. 21 Jahren) vermietet.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Kaminanschluss für Holzofen im Wohnzimmer vorhanden
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast
- Bodenbeläge Laminat, Teppich und Fliesen
- Wintergarten
- Balkone im OG u. DG
- Terrasse
- gemütlicher Garten
- Garage und Stellplatz
- Einliegerwohnung (1 Zi. ca. 23 qm)

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 293 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet ruhig gelegen, in einem beliebten Wohngebiet im Südosten von Leutkirch.
Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe, eine Grundschule, weitere Schularten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Das Stadtzentrum, wie auch das Naherholungsgebiet mit Stadtweiher und Freibad, sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Darüber hinaus gibt es in Leutkirch noch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastrukturelle Anbindung. Über die A96 sind es nach Memmingen ca. 30 Min. nach Lindau und an den Bodensee ca. 35 Min. nach Friedrichshafen ca. 50 Min. und nach München ca. 90 Min. mit dem Auto. Zentral im Westallgäu gelegen, gibt es im Umland von Leutkirch ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, mit vielen weithin bekannten und beliebten Ausflugszielen, wie z. B. Bodensee, Center-Parcs-Europe uvm., für die ganze Familie.

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JR.5266