4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2223193?accessKey=603a +++
Diese einzigartige Immobilie lässt keine Wünsche offen: Ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sonnendurchflutete Räume und eine wunderbar gemütliche Raumatmosphäre laden in traumhafter Ortsrandlage von Erding zum Wohlfühlen ein. Die 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für junge Paare und Familien eignet, erstreckt sich auf ca. 102 m² Wohn- und ca. 126 m² Gesamtfläche über das Erdgeschoss und das Souterrain eines erst 2013 erbauten Mehrfamilienhauses und verspricht Ihnen ein völlig neues Wohnerlebnis. Das Souterrain lässt sich mit wenig Aufwand zur kompletten Wohnfläche ausbauen und Ihnen stehen ca. 126 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich erwarten Sie zahlreiche Highlights, die nicht nur die Augen von Immobilienliebhabern zum Strahlen bringen. Eine überdachte, ruhig gelegene Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten bilden Ihre private grüne Oase und laden dazu ein, an der frischen Luft zu entspannen und die warmen Strahlen der Nachmittagssonne einzufangen. Im Souterrain Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie zudem Ihr privater Wellnesstempel mit Sauna und einem Badezimmer mit Regendusche.
In der gesamten Wohnung sorgen große, zum Teil bodentiefe Fenster für einen ausgezeichneten Tageslichteinfall, der das hochwertige Echtholzparkett perfekt in Szene setzt und den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche samt schicker Einbauküche, die zu ausgelassenen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt. Im Erdgeschoss ergänzen 2 geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtwannenbad das Raumangebot. Im Souterrain finden Sie ein weiteres großes Schlafzimmer. Ein Stellplatz in der Tiefgarage garantiert Ihnen das wettergeschützte und bequeme Abstellen Ihres Pkw.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 350 € und in diesen Kosten sind die Hausreinigung sowie ein Winterdienst bereits inkludiert.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1029910
Ausstattung:
+ Idyllischer, liebevoll angelegter Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Zu ca.126 m² Wohnfläche ausbaubar
+ Sauna im Souterrain
+ Höchstmaß an Wohnkomfort
+ Sonnendurchflutete Räume
+ Hochwertige Einbauküche
+ 1 Tageslichtwannenbad und 1 Duschbad
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe, verkehrsgünstige Lage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 6.764,71 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Lagebeschreibung:
In traumhafter Ortsrandlage von Erding, einer altbayerischen Herzogstadt, erwartet Sie eine wunderbar naturnahe und ruhige Wohnumgebung, die Ihnen einen äußerst hohen Erholungswert verspricht. Sowohl der nur knapp 1,4 km entfernte Stadtpark als auch die innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Wiesenflächen der Region laden zu Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Gleichzeitig bindet die südlich verlaufende, schnell erreichbare B388 ausgezeichnet an den Fernverkehr an, weshalb Sie das Zentrum von München in etwa 35 Minuten mit dem Pkw anfahren können.
In fußläufiger Distanz können Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke sowie diverse Dienstleister zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreichen. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sichern ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. In nur knapp 1,4 km Entfernung verspricht die städtische Therme zudem erholsame Stunden.
Die nächste nur etwa 350 m entfernte Bushaltestelle schafft Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 9 Gehminuten können Sie zudem den Bahnhof “Altenerding” erreichen, der an die S-Bahnlinie 2 anbindet.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: c7d0f1f622
