Haus zum Verkauf €948.000 1641 m²
51674 Wiehl / Drabenderhöhe

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 2013
frei ab Anfang 2022

5 Stellplätze

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Energetisch erfüllt das hochwertige und komfortable Haus alle Anforderungen zeitgemäßer Qualitätsstandards. Ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarfswert von 17,1 kWh/(m² x a) liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Der Bedarfswert entspricht der Effizienzklasse A+.

Beim Außenmauerwerk handelt es sich um 36,5er, beim Innenmauerwerk um 24er, 17,5er bzw. 11,5er Hochlochziegel. Im Erdgeschoss sind die Außenwände mit 120 mm Dämmwolle, 40 mm Luftschicht und 10 bis 10,5 cm Vollverblender versehen; im Untergeschoss wurde ein doppelter Wärmedämmputz mit Gewerbearmierung sowie Feinputz aufgetragen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fußbodenheizung (gaszentralbetrieben, Brennwert); zwei Solarfelder versorgen einen 300-Liter-Warmwasserkessel.
Sämtliche Fenster - auch die von Keller und Garage - verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Dreifachverglasung (Ug-Wert 0,7 / Fa. Weru) mit einbruchshemmenden Beschlägen und die Wohnräume über elektrisch steuerbare Rollläden. Die Innen- und Außenfensterbänke sind aus Granit gefertigt.
Bei den Haustüren der Fa. Kompo handelt es sich um Fertigungen mit höchstem Wärmeschutz.
Alle Wohn- und Schlafräume wurden mit TV- und LAN-Anschluss ausgestattet.
Als Bodenbelag wählte man u. a. edle Granitfliesen, Laminat und Keramik. Loggia und Terrasse der Hauptwohnung sind mit auf Gummi gelagerten Granitfliesen ausgelegt.

Parkfläche bieten zwei miteinander verbundene Garagen mit elektrisch betriebenen, wärmedämmenden Sektionaltoren sowie drei gepflasterte Stellplätze im Freien.

Das vordere Grundstück mit der Zuwegung zu den beiden unteren Wohnungen ist nahezu vollständig gepflastert und somit äußerst pflegeleicht gehalten. Im rückwärtigen Garten findet sich eine große Rasenfläche mit kleinen Blumenrabatten, ein geschottertes Freisitzareal und eine Obstbaumwiese.
Eine 7.500-Liter-Zisterne hilft effektiv bei der Gartenbewässerung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Bitte nehmen Sie auch hier Rücksicht auf die Mieter und betreten Sie keinesfalls das Grundstück.
Des Weiteren sollten bereits Gespräche mit der Bank geführt worden sein, sodass eine grundsätzliche Finanzierbarkeit geklärt ist. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären und somit unnötige Kontakte zu vermeiden. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unsere zuständige Mitarbeiterin.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde 2013/2014 auf einem 1.641 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd- und ausbaufähiges Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von gut 326 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101 m² (Dachgeschoss und Kellerräume) zuzüglich ca. 39 m² Garagenfläche auf.

Im äußerst geräumigen Dachgeschoss ließe sich sogar noch eine vierte Wohnung realisieren.

Aufgrund des noch jungen Baujahres und liebevoller Pflege befindet sich das Objekt in einem topgepflegten, neuwertigen Allgemeinzustand mit einer wunderbar harmonisch aufeinander abgestimmten Optik.

Die 157,26 m² große Hauptwohnung (WE 1 / 4 Zimmer) erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss. Hinzu kommen einige Nutzräume im Teilkeller des Untergeschosses. Neben lichtdurchfluteten Zimmern und einer gut durchdachten Aufteilung punktet diese Einheit überdies mit einer gut 50 m² messenden, teilüberdachten Terrasse, welche eine fantastische Fernsicht bietet.

Die Wohnungen 2 (103,72 m² / 3 Zimmer) und 3 (65,97 m² / 2 Zimmer) befinden sich im Untergeschoss und verfügen ebenfalls jeweils über eine Terrasse. Beide Einheiten präsentieren sich hell, freundlich und - entsprechend der Hauptwohnung - wie aus einem Guss. Zwischen beiden Wohneinheiten, die im Übrigen über einen separaten Hauseingang verfügen, wurden Schallschutzwände errichtet.
Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Während die Hauptwohnung voraussichtlich Anfang 2022 bezugsfrei wird, sind die beiden unteren Einheiten vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich hier auf € 13.620,-- p. a.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Innenfotos der beiden Einheiten. Wir bitten hierfür um Verständnis. Im Rahmen eines vereinbarten Besichtigungstermins können die Räumlichkeiten in Absprache mit den Mietern selbstverständlich begutachtet werden.

Unsere Objekt-Nr.: 2985

4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 99,76 m²

51674 Wiehl / Drabenderhöhe

Die Immobilie liegt in ruhiger Aussichtslage im gut 3.500 Einwohner zählenden Ort Drabenderhöhe. Drabenderhöhe ist eine der zahlreichen Ortschaften der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis (Regierungsbezirk Köln).
Der Ort liegt im Kreuzungsbereich der von Köln nach Siegen führenden Brüderstraße und der von Siegburg nach Hagen verlaufenden Zeithstraße (Bundesstraße 56 und Landesstraße 338), südlich der Bundesautobahn 4. Bis zur Anschlussstelle der A4 Bielstein sind es gerade einmal 3,5 km.
Die gute Verkehrsanbindung, die reizvolle Landschaft und die direkte Lage an der Grenze zum Rhein-Sieg-Kreis machen Drabenderhöhe auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle (Linien 319 + 323) liegt fußläufig ca. 450 m vom Haus entfernt. Werktäglich bietet auch der Bürgerbus der Nachbargemeinde Much Verbindungen über Drabenderhöhe ins Wiehler Stadtgebiet an.

In zumeist fußläufiger Entfernung vom Haus befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie. Für die Jüngsten stehen Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule bereit. Im Ort ansässige Vereine bieten ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot.
Zu beliebten Ausflugszielen der Region in und um Wiehl zählen u. a. Naherholungsareal Wiehlpark mit Minigolfplatz, Tropfsteinhöhle und Tierpark, Eishalle, Freizeitbad Wiehler Wasser Welt, Skaterpark sowie Wiehltalstadion. Nicht zu vergessen sind die zahllosen Wander- und Fahrradwege in der wunderschönen Landschaft des Oberbergischen Kreises.