Haus zum Verkauf €1.800.000
38100 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein ca. 1956 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten an, welches frei von einer Hausverwaltung bewirtschaftet wird.
Die vermietbare Fläche von ca. 1006 m² verteilt sich auf vier Vollgeschosse und ein Terrassengeschoss, welches keine Schrägen hat.
Bei den Wohnungen in den Vollgeschossen handelt es sich um 4x 3-Zimmer-Wohnungen und 4x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine 6-Zimmer-Wohnungen vor.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt einer sanitären Einrichtung.
Die genaue Aufteilung liegt in Form von Grundrissplänen vor und kann jederzeit eingesehen werden. Die Mieterträge der elf Einheiten belaufen sich normalerweise auf ca. 66.872-- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei aktuell eine Wohneinheit leer steht und die IST-Miete im Moment ca. 61.232,-- EUR p.a.zzgl.Nebenkosten beträgt.

Abgerundet bietet diese Immobilie viel Potenzial für die Zukunft, unter anderem wegen der aktuell zu geringen Mieteinnahmen und der erstklassigen Lage.
Eine Auflistung der jeweiligen Einheiten lassen wir Ihnen gegebenenfalls gerne zukommen. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens, Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: Sommer

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1006,41 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Braunschweiger Innenstadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Geschäfte sind in nur wenige Schritte von der Hauseingangstür entfernt. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungen sind genauso selbstverständlich wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zur A391 sowie zur B1 und B4 sind es nur wenige Autominuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.02.2031
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 74320