3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

Objektbeschreibung:
Das 4-Familienhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet.
Seit ca. 2009 wurde die großzügig geschnittene Eigentumswohnung ständig
renoviert und modernisiert (Fenster, Heizung, Bad, Gäste-WC, Bodenbeläge,
Elektroinstallationen, etc.). Auf eine hochwertige Ausstattung (elektrische Rollläden,
ausreichend Steckdosen, TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen,
bodentiefe Dusche, hochwertige Bodenbeläge, etc.) wurde sehr viel Wert gelegt.
Die moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über helle und freundliche
Wohnflächen für einen 3-Personenhaushalt. Eine große und teilweise überdachte
Terrasse von ca. 40 qm mit herrlichem Fernblick ins Grüne, sowie ein anliegender,
großer Garten (Gemeinschaftsnutzung) laden zum Verweilen im Freien ein.
Die attraktive Wohnung verfügt über einen eigenen großen Kellerraum, sowie einen
gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden und ein eigenes Grundstück am
Haus zur Errichtung einer Garage komplettieren das vorliegende Angebot.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch die herrlich ruhige
Wohnlage, nur wenige Autominuten von der Stadt Mayen entfernt.

Ausstattung:
Wohnraumaufteilung:

Erdgeschoss : Wohn-/Esszimmer m. Zugang z. Terrasse (ca. 40 qm) u. Garten, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad m. Wanne u. bodentiefer Dusche, Gäste-WC, Garderobe, große Diele

Keller: eigener großer Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen: Hauswirtschaftsraum

Ausstattung:
+ Infrarot-Heizung (ca. 2011, 2021),
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. elektr. bedienbaren Rollläden (ca. 2009),
+ Bad hell modern gefliest m. Wanne u. bodentiefer Dusche,
+ Gäste-WC hell modern gefliest,
+ Bodenbeläge m. Fliesen u. Laminat,
+ TV-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen,
+ Sat-Anschluss,
+ große Terrasse (ca. 40 qm) m. herrlichem Fernblick ins Grüne,
+ Anbringung einer Markise vorbereitet,
+ Gartennutzung,
+ eigener großer Kellerraum,
+ gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum,
+ Stellplatz,
+ eigenes Grundstück z. Errichtung einer Garage, etc.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage vom Mayener Ortsteil Kürrenberg.

Kürrenberg liegt etwa drei Kilometer nordwestlich von der Kernstadt Mayen entfernt.

Heute hat Kürrenberg etwa 1.200 Einwohner; eine Schule gibt es seit 1874, einen Kindergarten seit 1991, und nachdem die Grundschule im Jahre 2000 in ein neues Gebäude umzog, gibt es in der alten Schule ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es einen Reiterhof und einen Klettergarten.

Alles zum Leben, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte finden Sie im ca. 6 km entfernten Mayen.

Die Stadt Mayen mit einer hervorragenden
Infrastruktur, sowie verkehrsgünstigen Lage ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der nächste Autobahnanschluss A 48 ist ca. 10 km entfernt.

Weitere Infos zu Kürrenberg und Mayen finden Sie unter:

www.kuerrenberg.de

www.mayen.de

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 111,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 4560