Haus zum Verkauf €139.000
Objektbeschreibung:
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Sehl. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden.
Der ansprechende Grundriss ist auf beiden Wohnebenen identisch. In beiden Etagen befindet sich je ein Badezimmer, eine Küche (jeweils mit Zugang nach draußen) sowie 3 weitere Zimmer.
Die obere Etage ist derzeit als Einliegerwohnung vermietet. Zugang durch das Treppenhaus und den Flur der unteren Wohnung - was bedeutet, das die untere Etage nicht komplett in sich abgeschlossen ist. Durch kleinere Umbauarbeiten könnten hier jedoch auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 74m², im Obergeschoss ca. 65m².
Im hinteren Außenbereich gibt es eine kleine Terrassenfläche, eine Balkonterrasse in der ersten Etage, sowie eine Dachterrasse (Loggia - von außen über die Balkonterrasse erreichbar).
Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die Reichsburg von Cochem.
Besonders hervorzuheben an diesem Objekt ist die Lage des Wohnhauses. Von der ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße hat man einen hervorragenden Ausgangspunkt um fußläufig in wenigen Minuten die beliebte Innenstadt von Cochem zu erreichen.
Dieses Haus eignet sich sowohl als dauergenutztes Wohnhaus, wie auch als Ferienhaus. Ebenso ist eine Kombination aufgrund der effektiven Aufteilung denkbar.
Ausstattung:
In diesem massiv erbauten Haus befindet sich eine Steintreppe. Als Bodenbeläge dienen sowohl Fliesen, Laminat als auch Teppichboden.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Die Erdgastherme befindet sich im Badezimmer des EG und wurde im Jahre 1974 im Zuge der Heizungserneuerung angebracht.
Ein gewisser altersbedingter Renovierungsstau ist gegeben.
Hier lässt sich jedoch mit überschaubaren Maßnahmen ein Zuhause mit dauerhaftem Urlaubsflair schaffen.
Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 117 m²
Lagebeschreibung:
Cochem ist Sitz der Verbandsgemeinde sowie des Landkreises.
Als allgemein bekanntes und sehr beliebtes Touristenziel verfügt Cochem über ein vielfältiges Angebot, sowohl für das tägliche Leben, als auch für Freizeit und Erholung.
Näheres unter: www.cochem.de
Direkte Parkmöglichkeiten am Haus sind vorhanden
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage und ist gut erreichbar.
In direkter Nähe gibt es einen Lebensmitteldiscounter und eine Bäckerei für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil Sehl liegt oberhalb der Innenstadt am linken Moselufer.
Sehl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und wunderschöne Wohnlagen aus, die oftmals den Bewohnern einen wunderbaren Ausblick auf das Moseltal und die Cochemer Reichsburg gewähren.
Sonstiges:
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: ca. 1958
Ausweistyp: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 444,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Erdgas
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 444,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2020
Gültig bis: 26-07-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11106
