Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
Der im Jahre 1940 erbaute Vierseitenhof wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Er befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 4674 m² großem Grundstück, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² ausreichend Platz für eine Familie und Tierhaltung. Die herrliche Alleinlage und die beeindruckende, weitläufige Aussicht über die Felder, sind nur zwei Punkte, die Sie überzeugen werden.
Die vorhandene bauliche Substanz und die ideale Alleinlage sind hervorragend für die Bewirtschaftung als bäuerliche Zuchtstätte geeignet. Durch den Ausbau der 2. Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche im Nebengebäude wäre der Hof auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhof, Reiterhof oder Urlaub auf dem Bauernhof geeignet.
Der Vierseitenhof besteht aus einer sehr gepflegten und sanierten 6-Zimmer Wohnung, einer sanierungsbedürftigen 6-Zimmer-Wohnung, 3 Ställen für die Tierhaltung, einem Heizraum mit Öltanks, einer Werkstatt und einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Teil des Nebengebäudes ist unterkellert.
Die sanierte 6 Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich / Garderobe in den Flur. Von hier aus gelangt man zentral in das Wohnzimmer, in die Küche, in das Gästezimmer oder über die massive, dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Der Zugang zum Schlafzimmer befindet sich im Wohnzimmer, der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in der Küche. Im Obergeschoss gelangt man über das Bürozimmer zentral in die 2 Kinderzimmer und in das Tageslichtbad mit Badewanne. Im Bürozimmer befindet sich an der Decke eine Split-Klimaanlage, welche auch bei hohen Außentemperaturen für angenehme Temperaturen in der Wohnung sorgt. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Prüfung der Bonität, kann ein 3D-Scan zur virtuellen Besichtigung der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Im Außenbereich befinden sich ein massiv gemauertes Stallgebäude mit Jauchegrube und Futtersilo, zwei Rundbogenhallen und ein Lagerzelt. Das massive Stallgebäude ist zur Unterbringung von Schweinen, Rindern, Pferden oder Ziegen und Schafen geeignet. Alle Außengebäude wurden erst 2014 errichtet. Abgerundet wird das Ganze durch eine große eingezäunte Weidekoppel.
Ausstattung:
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
KLIMAANLAGE:
- Im Obergeschoss befindet sich an der Decke eine Split-Klimaanlage
BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC-Boden und Teppichboden
FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Nebengebäude Holz-Kastenfenster
MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL mit mind. 16 MBit/s möglich
RAUMAUFTEILUNG IM WOHNHAUS:
Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):
- Zimmer Eingangsbereich / Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur
Obergeschoss (ca. 40,00 m² Wohnfläche):
- Bürozimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
RAUMAUFTEILUNG IN DEN NEBENGEBÄUDEN:
- Ausbaufähige Wohnung mit 6 sanierungsbedürftigen Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²
- Das Nebengebäude ist teilunterkellert
- 3 Ställe für die Tierhaltung
- Heizraum mit Öltanks und Werkstatt
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
AUSSENBEREICH:
- Stallgebäude 10,5 m x 28,0 m x 4,0 m mit Jauchegrube und Futtersilo (Baujahr 2014)
- Rundbogenhalle 8,0 m x 30,0 m (Baujahr 2014)
- Rundbogenhalle 8,0 m x 10,0 m (Baujahr 2014)
- Lagerzelt 5,0 m x 6,0 m (Baujahr 2014)
- Weidekoppel (ca. 1.800 m² Fläche)
- Leider kann in der unmittelbaren Umgebung kein Land zugekauft werden
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Grundstücksfläche: ca. 4674 m²
Lagebeschreibung:
Der Vierseitenhof befindet sich in Alleinlage zwischen Arenzhain und Werenzhain (ca. 500 m vom Ortsrand von Werenzhain entfernt), beides sind Ortsteile der Stadt Doberlug-Kirchhain im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Das Stadtzentrum von Doberlug-Kirchhain befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 600 m entfernt, weiterhin gibt es in Werenzhain einen Kindergarten, ca. 15 Gehminuten entfernt.
Die Stadt Doberlug-Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-Elster unmittelbar nördlich am 484 km² umfassenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Die Kleine Elster, ein Nebenfluss der Schwarzen Elster, durchquert das Stadtgebiet von Nordosten nach Südwesten und fließt in den angrenzenden Naturpark. Berlin (112 km), Dresden (78 km), Leipzig (99 km) und Cottbus (63 km) sind per Bahnverbindung direkt zu erreichen. Charakteristisch für das Stadtgebiet sind der verhältnismäßig hohe Anteil von Grün-, Feld- und Waldflächen, u. a. der Doberluger Forst.
In der Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
- 2000 Erneuerung der Fenster in der Wohnung, in der Werkstatt und im Heizungsraum
- 2000 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2007 Erneuerung der kompletten Außenhülle der Gebäude mit Dachausbau, neuer Dacheindeckung (engobierte Dachziegel) mit Unterspannbahnen und neuem Außenanstrich
- 2007 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- 2021 Einfriedung des kompletten Grundstückes
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Energie:
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: HNI406
