3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000
22393 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

Objektbeschreibung:
Die luxuriöse Eigentumswohnung liegt sehr zentral in einer ruhigen Sackgasse in direkter Nähe zum Saseler Markt im Norden Hamburgs. Sie befindet sich in der End-Etage eines modernen Mehrfamilienhauses, das erst im November 2020 durch die Breyer und Seck Wohnbau GmbH fertiggestellt wurde. Die attraktive Neubauwohnung steht seit der Fertigstellung leer und wurde bisher noch nicht bezogen.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 94 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3,5 Zimmer, eine offene Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Hinzu kommen eine großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne (28,5 m²), sowie zwei Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 23 m², ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch eine offene, moderne Küche, eine breite Fensterfront mit mehreren Terrassenzugängen und einem luxuriösen Kamin beeindruckt.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein separates Ankleidezimmer mit bodentiefem Fenster, das sogar noch Platz für ein Zustellbett bietet. Das geräumige Arbeitszimmer/Kinderzimmer hat einen eigenen Zugang zur Außenterrasse.

Weitere Highlights: Fahrstuhl, Fußbodenheizung, abschließbare Fenster, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage, elegantes Eichenparkett, abgehängte Decke mit LED-Spots sowie mehrere Einbauschränke (Maßanfertigung) für zusätzlichen Stauraum. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenartikel und Elektrogeräte eingebaut.

Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Edles Parkett, Eiche gebeizt und gebürstet (Landhausdiele) in allen Wohnräumen
•Hamburger Profil-Leiste, weiß
•Castlestone Fliesen in Bädern und Küche
•Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Panorama-Fensterfront
•Moderner, 3-seitiger, gläserner Kamin (Spartherm)
•Offene Küche der Marke Contour BIE in creme-weiß
•Küchengeräte: ausschließlich hochwertige Markenprodukte (Miele, Siemens)
•Abgehängte Decke mit Warmlicht-LED-Spots (Philips) in Küche, Wohnzimmer und Flur
•GIRA-Schalter-System zur Steuerung einer perfekten Beleuchtung
•Bäder: Ausschließlich Markenprodukte (z.B. Keuco, Grohe, Geberit), Dusche:
Maßanfertigung von Oberwasser, Handtuchtrockner
•Gäste-WC: offene Nische mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie
deckenhoher Einbauschrank als zusätzlicher Stauraum
•Flur zum Gäste WC: Beidseitige Einbauschränke mit Gleittüranlage, incl. Schubladen und
Regale. Hochwertige Maßanfertigung von OECO/Interhansa. Zur Unterbringung der
Wohnungstechnik, als geräumiger Stauraum oder Garderobe.
•Großzügige Dachterrasse mit Süd Ausrichtung und Blick ins Grüne (28,5 qm)
•Ausstattung Terrasse: WPC-Dielen (Holzdesign), Beleuchtung, Wasserhahn, div.
Steckdosen.
•Drei Terrassenzugänge von Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer
•Kleiner Gemeinschaftsgarten im Außenbereich, in dem auch gegrillt werden kann
•Zwei Kellerräume: regulärer Keller (9 qm) und zusätzlicher abschließbarer Abstellraum in
der Garage (14 qm)
•Großzügig bemessener Tiefgaragenstellplatz mit privater, abschließbarer Steckdose
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum
•Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Nordosten von Hamburg im attraktiven Stadtteil Sasel in unmittelbarer Nähe zum Saseler Markt. Der grüne Stadtteil liegt in der Nähe zum schönen Alstertal und bietet rund um den Alsterwanderweg viele Möglichkeiten für Entspannung, Spaziergänge, Radwanderungen und Sport in der Natur. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken. In Sasel findet man den perfekten Mix aus Citynähe und Ländlichkeit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten am Saseler Markt erreichbar. Hier befinden sich Supermärkte, div. Geschäfte, Restaurants und Arztpraxen. Außerdem findet hier zweimal pro Woche ein Wochenmarkt statt. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Es liegt nur wenige Autominuten entfernt im benachbarten Stadtteil Poppenbüttel.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sportvereine zur Verfügung, oder z.B. auch der Golfclub Treudelberg und das Meridian Spa & Fitness Alstertal.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVV. Direkt am Saseler Markt befinden sich mehrere Buslinien. Die Hamburger Innenstadt ist in jeweils ca. 30 Minuten bequem erreichbar. Entweder mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom S-Bahnhof Poppenbüttel aus. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Anerkannter Bauträger: Breyer & Seck Wohnbau GmbH
•moderne Architektur
•Umweltfreundliche Heiztechnik mit Solarunterstützung
•Hervorragende Gebäudeisolierung weit über den geforderten KfW-Effizienzhausstandard 55
hinaus
•Hochwertiger Fahrstuhl der Marke Schindler
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Belüftungssystem zur Luftfilterung
•Video-Gegensprechanlage
• Einbruchssicherung: alle Fenster sind abschließbar
•Elektrische Rollläden an den Terrassenfenstern

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470581.pdf (Energiepass)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202748