3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
88131 Bayern - Lindau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2225807?accessKey=608a +++

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im schönen Lindau am Bodensee überzeugt nicht nur durch ihren vorteilhaften Grundriss, sondern ebenso durch helle und freundliche Räume. Die geschickt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 70 m² wird durch einen Balkon ergänzt, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht und maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.

Mit 2 Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnzimmer eignet sich dieser charmante Wohntraum ideal für Singles und Paare sowie kleine Familien, doch auch als geschickte Möglichkeit zur Kapitalanlage. Während die separate Küche über genug Platz für einen Essbereich verfügt und bereits mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet ist, bietet das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne durchaus Potenzial zur Modernisierung, sodass Sie dieses perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Dekorativer Laminatboden sorgt in allen weiteren Räumen für ein wohnliches und frisches Ambiente.

Den Bewohnern des Hauses stehen Pkw-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum in begrenzter Anzahl zur Verfügung, zusätzliche Staufläche finden Sie in Ihrem eigenen Kellerabteil. Der hauseigene Winterdienst sowie ein Hausreinigungsservice runden dieses ansprechende Gesamtpaket komfortabel ab.

Derzeit finden Baumaßnahmen seitens der Deutschen Bahn im Umfeld des Grundstückes statt. Die aktuellen Informationen zu den derzeit laufenden Baumaßnahmen sowie den anstehenden Bau- und Umbaumaßnahmen durch die Deutsche Bahn sowie der Stadt Lindau im Bereich des Grundstückes, die auch Eingriffe in das Grundstück selbst beinhalten können, sind seitens des Kaufinteressenten jeweils bei der Deutschen Bahn, der Stadt Lindau sowie bei der Hausverwaltung einzuholen.

Objektnr: 1030355

Ausstattung:
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Gemütlicher Balkon mit Markise
+ Einbauküche mit Spülmaschine
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Im Gemeinschaftswaschraum WMA vorhanden
+ Pkw-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum
+ Mtl. Hausgeld ca. 320 €
+ Gute Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.214,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 950 m²

Lagebeschreibung:
Am östlichen Ufer des Bodensees liegt die Stadt Lindau im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Aeschach in kurzer Entfernung zum Ufer des Bodensees.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch einen Biomarkt und eine Kaffeerösterei. Verschiedene Arztpraxen sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen, der nächste Allgemeinmediziner liegt ca. 650 m entfernt. Innerhalb von ca. 7 Gehminuten Entfernung lädt der Lotzbeckpark zu erholsamen Spaziergängen oder der morgendlichen Joggingrunde ein. Während Sie vom nächsten Kindergarten nur ca. 220 m trennen, finden Sie im angenehmen Umkreis von ca. einem Kilometer zudem ein attraktives Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot.

In rund 1,8 km Entfernung bindet der Bahnhof Lindau-Reutin an den Regionalverkehr an, mit dem Auto erhalten Sie über die Bundesstraße 12 auf die Autobahn 14 und sind so optimal an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße 190 führt überdies innerhalb von nur knapp 17 Minuten ins österreichische Bregenz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3b5f527338